对于中国的房地产走向，很多专家学者都预测过，但是大多数都是哗众取宠，语不惊人死不休，有的还带有一定目的，比如疫情刚放开的时候，就有不少人跳出来喊话，房价要涨了，报复性买房要来了等等。

说者有心，听者也有心，不排除会有人被带节奏，稀里糊涂的就买了房子，结果又站在高位，所以我们要有自己的判断能力，不能人云亦云，先考虑别人的立场，再去判断专家的话对不对。

在这么多发表楼市观点的人里面，原央行副行长吴晓灵说的话还是比较客观的，首先是权威性，银行和房地产本来就是相互影响，其次就是专业性了。

2018年正是开发商疯狂拍地扩张的时候，吴晓灵却发表了相反的观点：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好泡沫破灭的准备。”

这不可不是故意唱反调，而是在提醒开发商和投资买房的人。

除了这句话之外，她还有两个重要的预测，一是未来房地产市场会朝着健康平稳的方向发展；二是对于投资买房的人来说，要警惕资产缩水和负债过多。

这两句话表达的意思是，虽然现在市场不景气，但是通过调整会恢复正常，但是投资依然不可取。

既然以后市场会稳定，那么有三类人就要小心了

一是高位买房的人，未来不会大涨，也不会大跌，会稳定在一定范围，这就意味着前些年高位买房的人可能解不了套了。但是负债是不会变的，所以要面临经济和心理上的双重压力。

二是买到了位置偏僻的房子，楼市分化下，房子和房子是不一样的，以后大城市还能吸纳人口，房价有支撑。但位置偏僻的房子，注定无人问津，除非是自己住，否则真的很难转手。

三是幻想房价大涨的人，现在有这样一群人，市场都这样了，还把房子当做香饽饽，不肯降价卖，还当成宝贝一样，这是没有认清现实，北上广深的房东都放下身段降价抛售了，不知道还在坚持什么。