在如今的房地产市场，虽然价格比前几年有所下跌，但是也需要小心谨慎。毕竟买房可能是一辈子只有一次。
任谁也不想买到差房子吧？
本期分享买房的“7字真言”：买二、买小、不买四！这都是过来人的经验总结，可惜很多人不知道，一起来看看吧。
01买“二”这里的“二”是指二手房，也就是由业主把自己的房子卖出去。一般都会到房产中介放盘挂售。
买二手房的好处有以下几点：
①现房
与商品房相比，二手房是早已建成的房子，绝对不会出现烂尾楼的现象。存在的风险也相对来说少很多。
还可以随时到房子现场查看坐向、格局、通风、采光等方面，做到心中有数，踩坑的几率也少很多。
而且周边的环境也更清晰明了，走一圈就知道情况了。
②即买即收楼
购房者只要完成交易和过户，就可以马上收楼，这也是二手楼的优势。
这对于着急入住的业主来说，二手楼无疑是非常符合。
如果是一手房，从签订买房合同到收楼，这期间没有个一二年，根本就收不了楼，这漫长的等待确实让人挺煎熬的。
二手房则不一样，可能不到3个月就可以入住了。
这是因为二手楼基本上都带有装修，如果年份不高的二手房，装修还很新和干净。虽然不一定符合购房者的居住需求，但是也可以稍微翻新一下即可入住。
这不仅可以减少装修的费用，也可以大幅缩短装修时间。
③质量看得见
二手房基本上都已建成好几年时间了，如果房子出现质量问题也应该已经出现，比如楼上漏水、外墙渗水等。
当然，在购买前一定要查看清楚二手房的这些情况，不然可能带来不必要的麻烦，增加自己的装修费用和生活烦恼。
02买“小”买小的意思就是购买面积小的房子，只要够住够用就可以了，这是因为当前大环境都不是太好的原因。
买面积小的房子还有着以下优势：
①总价低，资金压力小
与大房子相比，小房子的总价至少少三分之一以上，极大地缓解购房者的资金压力。
就算是贷款买房，所付的利息和月供都要少很多，这是一笔十分可观的钱。
近几年来，很多家庭的收入都在不同程度地减少，有的甚至面临失业的困境。如果一下子就推动收入来源。
就算平时有积蓄，对于往后二三十年都要每月还的房贷，压力不是一般地大。
如果不能及时找到工作，很有可能出现断供，这样就得不偿失了。
②转卖更容易
与大房子相比，面积小的房子由于总价不高，很多家庭都能接受，对于以后要转卖，也更容易一些。
而且面对的购买人群也广很多，更能卖出一个好价钱。
大房子转卖就不一定了，正因为当前经济不太好，就算有买家，也可能千方百计压价。如果你争着脱手，那么就可能不得不降低价格出售，损失较大。
03不买四不买四的意思就是不买老旧、回迁房、期房、违建房等四种房子。
①不买老旧房子
老旧房子的楼龄都超过30年以上，虽然处于的地段比较好，周边配套方便，但是也存在着不少劣势：
其一，就是老旧房子的结构安全问题。
超过30年以上的房子，外墙饰面基本上都会出现开裂、脱落现象，房子里面很可能出现渗水问题。
而且结构可能会出现裸露，墙体开裂，存在着一定的安全隐患。
其二，老旧房子的装修费用。
由于年份长，房子的装修残旧，格局也不适合如今的需求，那么在装修时就需要进行大幅度的改造，所花费的费用会非常高。
比如以前的水管是钢管或铁管，装修时就需要全部更换，如果是砖混结构的房子，还需要结构加固，不然改动墙体会有安全隐患。
②不买回迁房
回迁房是开发商收购了原住户的房子后，在原来或其它位置建造房子给这些原住户居住，这些房子就是回迁房。
之所以不建议买回迁房，主要原因是其质量、户型都一般，因为开发商觉得只是给原住户，并不是面向市场，所以就不会投入太多。
而且回迁房的小区环境也一般，居住体验较差。
③不买期房
现在的商品房有一部分还是期房售卖，也就是所谓的买楼花。在如今的楼市里，大家对于期房也十分避忌，原因大家应该都知道。
期房的风险很大，不仅要面临烂尾，而且还可能收楼遥遥无期，任谁也不想这样吧？
这可是购房者真金白银买来的房子，也有可能是集合了二三代人的钱购买的。
因此，我们一定要避免买期房，选择有现房可看的房子，这样才会买得安心放心。
④不买违建房
所谓的违建房，就是在房子的某个地方进行了改建，比如窗户外面用钢结构进行搭建，向外扩大了使用面积，导致与房产证的面积不一样，这里改建就是违建。
如果购买了这种违建房子，有可能会面临不能过户的情况发生，可能要拆除违建部分，恢复到原样，才可能过户。
不管这部分费用是由谁来出，都会给购房者带来不少的麻烦，必然会让购房者损失金钱和时间。
因为需要花费大量时间去应付这些建建手续，就算房产证最终办下来了，也要花钱把违建的位置重新装修。
因此，购买房子前一定要仔细查看清楚房子到底有没有违建，如果有，要果断结束交易。
〖文末结语〗
买房是人生大事，购房前一定要综合考虑各个方面，记住这“7个字”，买二、买小、不买三，能让你避开不少陷阱。
