珠城中区最好的入门首选:保利心语

房地产高手拿铁 2024-05-06 20:21:10

在珠城,要满足有花园小区、楼龄不旧、户型实用且入手门槛较低,真是屈指可数。

保利心语论地段和品质,相比中海花城湾,它略逊一筹;论楼龄和档次,相比嘉裕公馆,它黯然失色。

但是心语的人气关注度和成交活跃度,在珠城常年名列前茅。

保利心语位于金穗路和兴国路的交汇处,建成于2006年到2009年之间。

小区的东面是兴盛路风情街,底商业态丰富齐全,网红餐饮美食琳琅满目。

它的西面是W酒店、领峰园,紧邻18号线地铁冼村站;而北面则是冼村旧改项目(保利天御)。

保利心语占地2.2万方,而园林面积达到1.5万方;紧凑分布着8栋32层高的住宅组成,即A栋~H栋,呈南北两个L型布局,南北两部分合成完整的中心花园。

小区通过立体式设计的园林,以下沉会所泳池为中轴绿核,连接风雨连廊步行径,将园林贯通架空层,营造从地下、地面至天台的三重多延绿化空间。

这在寸土寸金的珠城是难得一见的生态园林社区,加上人车分流、封闭式管理,非常适合有老人和小孩的家庭。

小区共1769户,从户数上来说,它是珠城中区规模最大的小区。

保利心语的定位以刚需产品为主,小区的居住密度相对较高,不大的地块硬是建了8栋超高层住宅。

其3梯8户的梯户比设计,比起3梯5户或3梯6户的中海花城湾以及利雅湾、保利心语的楼栋之间略显局促。

小区的开发商和物业都是保利,无形中增加了一份品牌保障。

很多人选择保利心语,除了居住和改善,也有不少是因为其学校——体育东小学和天河中学(双一流学位)。

家门口一站式的教育资源,其便利性和安全性都能得到保障。

保利心语的户型,涵盖了70多㎡的两房到220㎡左右的四房,跨度较大。

紧凑型的两房和三房的小户型,精准把握了刚需们追求高使用率、方正实用、总价低的极致需求。

比如小区的入门级小两房才68㎡,位于E栋的06单位。

68㎡2室1卫

很多户型虽然有凸位或斜角,但通过巧妙的设计(做成储物间或定制空间),把不利影响降至最低。

整体户型设计偏刚需,比较受欢迎的还是三房和四房的户型。

最靓仔的三房户型是113㎡,位于D栋的02单位,方正实用,相对稀缺。

113㎡3室2卫

小区最好的四房单位是137㎡,位于H栋的05单位,非常稀缺;舒适四房,南北对流且方正,望花园景观,但极少放盘。

137㎡4室2卫

至于楼王面积户型在E栋、F栋、H栋的01单位,面积段221~229㎡,超阔绰五房望花园景观,户型大差不差、镜像对称。

221㎡5室3卫

对于容积率较高的保利心语,北向低楼层的单位户型,无论是采光或通风都比较差,因此A栋的07单位、B栋的07单位、C栋的04、05单位、F栋的02单位看房的时候要特别注意。

保利心语的小户型多,住户比较杂,居住氛围不够纯粹,平时可以看到进进出出的快递外卖小哥和租客较多。除此之外,小区不靠近江边也不靠近珠江公园,缺乏一定的景观资源加持。

总体来说,虽然保利心语是刚需定位,但它身处闹市核心地段,在享受繁华便捷的同时,也得接受它的高密度和有噪音等缺点。在预算有限的情况下,这些其实也不算硬伤。

如果你想刚需小户型上车,考虑稳健性和流通性,保利心语依然是最好的选择之一。

0 阅读:0

房地产高手拿铁

简介:感谢大家的关注