房地产经纪人说，日本几乎没有对外国人购买房产实施限制。（法新社）
（东京彭博电）日元贬值和低利率，促使日本和海外买家纷纷抢购首都东京新开发的豪华公寓。数据显示，这类豪华公寓的价格持续上升，涨幅一度达60%。
今年2月，三井不动产开发的一个1002个单位的公寓项目，有一个三房式单位以5.9亿日元（约5600万新元）的价格出售。
上周，曾经获奖的隈研吾建筑所设计的竹謐（The Kita ）豪华公寓一个顶层住宅，也以5000万美元（约6754万新元）的价格售出。
日本东京竹謐豪华公寓一个单位的内部装潢宽敞明亮。（彭博社）
正是这些豪华住宅的高售价推高了东京公寓的整体价格，促使东京地区今年3月份的新公寓平均售价同比翻倍。
房地产经济研究所的数据显示，尽管涨幅已有所缓和，但东京房价仍然在4月上涨了60%，5月则上涨了48%。
日房产市场供应严重不足 造成需求强劲房地产公司第一太平戴维斯（Savills）的研究负责人金子哲也指出：“这里的市场供应严重不足，这是需求强劲的原因……此外，边境全面开放，入境人数增加也起了一定作用。”
Savills透露，森建筑公司六本木中心地区麻布台山庄（Azabudai Hills）项目中的一套顶层住宅，已经以约200亿日元（约1.89亿新元）的价格售出，创下日本公寓销售最高价格的纪录。
日本富豪传统上倾向于选择住在静谧郊区的独立房产，森建筑公司在2003年开发的六本木山庄项目，旨在说服更多富豪改变思维，购买中央商业区的公寓。
Savills称，虽然这种转变进展缓慢，但企业高管的住宅集中地确实已经从外围地区转向新宿和六本木等中心地区。
森建筑公司住宅经纪人安岛光生说：“购买麻布台山庄的日本买家年龄在40岁至50岁之间，很多人以现金支付，而日本央行政策长期宽松，借贷成本也很低。”
东京房地产公司：高净值客户来自香港、新加坡和台湾东京房地产公司PLIM说，过去两年，公司的豪华住宅交易量增加了约40%。他们的高净值客户来自香港、新加坡和台湾。
房地产经纪人指出，日本几乎没有对外国人购买房产实施限制，而日元贬值也让外国买家能以优惠价格购买当地房产。
利斯苏富比国际房地产的房地产顾问竹野幸古说，潜在买家的观念如今已出现改变，担心会错过投资良机。她说：“越来越多的人开始把房地产视为可以投资的项目，也可能带来回报……我认为，日本终于意识到房地产是一种商品。”
