难的不是地产,而是地产从业人员

曹多 2024-07-03 20:15:04
前段时间有个读者问我一个问题。 现在地产行业这么难,房地产公司会不会很难。 怎么说呢? 现在难的,不是房地产公司,而是房地产从业人员。 特别是那种夫妻双方都在地产行业工作的家庭,现在更是难上加难。 1 很多时候我会建议大家要常出去走走,看看。 绝大多数的人视线,都只停留在自己眼前这一小块地方,可能对自己周遭的事务,有一个基本的了解,但对外界事务的变化,没有一个很清晰的认知。 举个例子,房地产中介的门店,大家还去过嘛? 就我这么说好了,之前15-19年经济火热的时候,大家多多少少,都去过房地产中介的门店看过,金碧辉煌,各种零食甜品络绎不绝。 房地产的销售和从业人员,脸上气色也都很好。 现在房地产行当是不行了,大家也都能从各种渠道看到或听到这方面的消息,但直观感受,恐怕不多。 大家只知道一个行业崩塌了,但不知道这个行业崩塌后的从业人员去了哪里。 现在问题是,这些行业崩塌后的从业人员,哪也去不了。 因为时间差不够了。 大家都知道一个事,房价15年开始正式起飞,17年、18年达到最高峰。 但你没有想过一个事,房价起飞的时候,是不是也是地产人员起飞的时候呢? 前段时间飞书裁员,从6000人开始裁,目测到最后也就只会留几百人的样子。 那你有没有想过,飞书最开始为啥能招到6000人? 很简单,疫情来了,美国那边zoom暴涨,连带着国内腾讯会议、钉钉这些软件的预算一下子也多了起来,也想跟着zoom学,成为巨头。 飞书就是在那时候扩张起来的。 有现成的模板在这里放着,大家都会想办法抄一抄,而抄东西这个事,一个人抄着总归是慢,最好多来几个人一起抄,所以就要招兵买马。 所以人数跟着膨胀了。 房地产当然也不例外。 那个时候,房地产行业如日中天,各种撒钱,就说一个事好了,著名的经济大V任泽平老师就是在那个时候被许老板招聘过去的。 大量的从业人员挤满了地产行业。 但福祸相依,地产行当好的时候,自然是你好我好大家好。 但倘若地产行业行情翻转,那问题瞬间就出来了。 19年后,地产不行,就开始裁员了。 2 行业和行业的裁员是不一样的。 互联网行业的裁员也是裁员,但说实话,还有底线。 因为互联网行业,大厂都还能赚钱,只是赚钱多少的问题,小厂是不赚钱,但也能烧投资人的钱,资本主义就这点好,裁员补偿,人家是发的。 地产裁员,就没这个好事了,早期地产裁员,补偿还有,但后续三道红线以来,地产自己融资都难,都不太会好好裁员。 都是拖着不发工资,员工自己走人,而且真裁员,员工找仲裁也没啥用。 因为地产那边,债多了不愁。 而且地产行业从业人员是很难找下家的。 其他行业裁员,不一定是行业的问题,很多是公司的问题。 阿里裁了我,没关系,老子去小红书,此处不留爷,自有留爷处,大不了降点薪的不是。 但地产行业是整个崩塌了。 行业整体没需求了,这个时候你去其它行业找不来工作。 技能不匹配啊。 当然,确实有些人会找退路。 他们会在地产最好的几年跟汽车、互联网公司的高管们搞好关系,然后地产不行了,大家靠着老关系去找朋友解决就业,但这些人毕竟是少数。 绝大多数地产人,换行业就是真换行业了。 但现实哪有这么多行业给到他们呢? 年轻人还好,就当简历烂了,去另一个行业闯闯就好了。 但问题在于,那些中年人,能怎么办? 其他行业,不要他们,他们最多只能尝试卖卖保险,再去想想其它办法。 3 而且地产行业很容易陷入负债危机。 因为他们在这一行听的太多了。 比如说你看着房价上涨,你只是偶尔听,但地产行业人员看房价上涨,那是天天听,你猜他们会不会动手买个一套两套的。 而且这个时候,房地产公司还会给他们点?优惠,你说买不买? 买吧。 大家也不要觉得地产行业的人消息就有多灵敏,不是的,这东西看部门的,要是那种销售二手房的,他们确实能买到笋盘,但绝大多数地产人,就是老老实实看新盘。 新盘意味着什么? 溢价、负债和可能的烂尾。 15到19年这波,坑了很多老百姓,也坑了不少地产人。 这些地产人的房产,都是在这个时候买的。 但现在怎么说呢? 运气好的,交房了,能住进去。 运气不好的,房也交不了,烂尾了,还有贷款。 你想想就好了,要是双地产家庭,都失业了,都背着贷款,怎么活? 4 而且地产行业还是一个理财暴雷高发地。 为啥? 因为地产公司往往会有内部理财,比如说你买这个理财,给外界,5个点,但是给自己的员工,10个点靠上。 诱惑不诱惑? 很诱惑。 于是地产从业人员大多会在工作过程中买这些理财,但这些理财的下场大家也都知道了,赔付困难,就等于直接暴雷了。 不要笑,你去想想任泽平老师就好了,不也是工资和存款都交给了恒大理财? 而且很多时候是这样的。 高速发展会掩盖一切问题,狂热的情绪会带动一切情绪。 在地产高速发展的那个时间节点,各界的情绪都被调动起来了,当局者迷,地产从业人员是很容易把钱砸进去的。 而且是啥吧? 地产人还特别容易找地产人结婚,凑对。 因为圈子不大,而公司很大,在适当的年龄里,你只能接触到这些同龄人,所以他们没得选,只能找这些人结婚。 于是最后就成了什么呢? 家庭把资产配置的宝,全都压在了地产行业。 行业一崩,连个安全线都没了。 所以讲真的,现在的地产行业人属实是惨。 他们现在大多是什么样吧? 央企国企,还能发工资,但活多,工资低,还没有绩效,看不到未来。 民企,工资发不下来了,活更多,干也不是,不干也不是。 被裁了的或是自己出来的,没有补偿,找不到下家,身上还背着房贷,买的地产理财,可能还在暴雷。 惨上加惨。 更多精彩推荐,请关注我们!@曹多鱼
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评论列表
  • 2024-07-06 09:22

    经济都是在骂骂咧咧中成长的

  • 2024-07-04 10:10

    难的不是房地产,是房子小的人家根本买不起

  • 2024-07-15 22:04

    城管更难得[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

曹多

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