这是“地产屠龙”的第247篇原创文章

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我翻了下前面这段时间写的东西，距离最近一次写土拍已经过去三个多月了，在这将近一百天的时间里面，贵阳主城区商品住宅用地没有新增挂牌，仅有成交的商住地块也都是之前老早就板上钉钉的两个地块：高铁北站的盼盼地块和三马人大附的恩祥地块

土地市场沉寂的这三个多月，楼市的调整松绑却是一浪高过一浪，看来楼市利好的暖风还没吹到土地市场上来，按照过去这两年贵阳土地市场一贯的风格，四季度大概率会迎来土地大规模的集中上市，供应是有了，最终拿地成交这就不好说了

有没有开发商市场化拿地，是不是城投平台公司继续出手，城投平台公司拿了什么时候能开发出来，这些都是两难的问题

无地可挂的局面在上周总算被打破了，金融城大关地块、兰草坝地块、四方河地块、宾阳大道地块、未来方舟世贸中心地块陆续挂牌

具体来看今年1-10月贵阳贵安城区商品房用地整体的挂牌出让情况

从最近新挂地块的位置分布来看，观山湖、南明、云岩，位置资源可以说都很不错的，这些地块感觉也都是谈妥了明确的意向企业才会挂牌出来，这里面有些就是铁建城、龙湖天曜的后续用地，其他几块暂时不知道会花落谁家了

从过去这三年1-10月的土拍供求数据对比来看，今年的这十个月确实是凉快得有点过头了

把时间周期拉大到全年来看，下半年特别是年底一直都是土拍的高峰期，2021年下半年成交金额占到全年的57%，2022年下半年成交金额占到全年的90%，按照这个趋势发展，今年下半年的成交占比也只会更高，但这样的差距哪怕是第四季度火力全开也很难追得上了

十一月中旬，这几个地块的出让结果都会出来，会不会有惊喜，会不会有意外，一切静待花开了

▲龙湖天曜后续地块位置图 ▲

▲兰草坝地块位置图 ▲

▲宾阳大道地块位置图 ▲

▲未来方舟世贸中心地块位置图 ▲

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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：2023年10月7日-2023年10月12日

数据来源：贵州省房地产业协会

国庆长假过后连着七个工作日，这一周的数据是没有双休日的，完完全全就是工作日的销售状态，所以签约备案工作也正常起来，这一周商品房的总签约备案面积7.57万平米，总销金额接近8个亿，相对国庆期间的签约情况涨幅非常明显

建发金融北城、中铁阅山湖、万科云翠隐秀的总销金额都破了六千万，排在前三位，跟第四名的总销金额差距也拉得很开，说明这些项目在前段时间是卖得真的不错的

统计周期：2023年10月7日-2023年10月12日

数据来源：贵州省房地产业协会

从商品房榜单和住宅榜单的变化，可以看出建发金融北城和万科云翠隐秀的商铺也都成交了不少，有人气的小区的商铺卖得都还不错

再把过去三个月历史数据进行综合对比分析，一个是总的商品房成交数据，一个是住宅成交数据，整体的趋势变化看得更明显

统计周期：2023年7月14日-2023年10月12日

数据来源：贵州省房地产业协会

统计周期：2023年7月14日-2023年10月12日

数据来源：贵州省房地产业协会

从过去十三个礼拜的签约数据来看，目前商品房周签约7.57万平米，住宅周签约6.31万平米，基本可以算回到了正常的平均水平，这样到了年底整体来看的话，跟去年全年商品房453万平米，住宅350万平米的成交数据相比，可以说不算太难看

接下来的四季度，一些新盘又要陆陆续续上市了，希望能给楼市带来些新气象和新变化