央行又降息了，这次针对的是存量房，有些房产中介看到这个消息，又开始唱涨房价了，只要销量一上来，房价就会应声上涨。

众所周知，这次降息是为了消灭存量房，解决库存问题，现在的存量房数量太多了，保守估计足够30亿人居住，如果这些房子消化不掉，新房还是卖不动，房价还是一路下滑。

所以这次降息有两个关键信息，一是将二套房的首付比例降至15%，原来是25%，首套房还是15%，也就是说，买一套房和二套房首付比例都是一样的。

二是降低存量房贷利率，经过上一次的调整，大部分人的房贷利率都降到了3.95%左右，而这次降幅是0.5个百分点。

存量房贷利率下调，能不能让房价上涨，我们不得而知，但是可以肯定的是，购房者的压力减轻了，每个月的月供逐渐减少，如果是30年的话，能省下一大笔钱。

当还贷压力减小，那么购房者可能就有闲钱去消费了，这对于提振消费是有好处的。

咱们言归正传，存量房贷利率下调，能不能让房价上涨？恐怕没有那么乐观，万达创始人王健林早就预测过，他说没有哪个国家的房地产，能兴旺超过50万，正常情况下20年就差不多发展饱和了。

结合现在的人口出生率，基本能预测到2025年的房价

首先，没有人口支撑的情况下，就开始唱涨房价，这是不理智的，更像是炒作话题的把戏。

其次，断供现象增加，不是炒房客断供，而是刚需断供，有很多人掏空积蓄买房，背负三十年的房贷，结果收入受到影响，现在还不了贷款，最终断供。

他们大多数买房都是盲目的，凑够首付并不是非常难，东拼西凑一下还是可以的，关键的问题在于30年的房贷，不是一年两年，是30年，谁能保证30年有持续稳定的收入。

最后，明年或许有更多的二手房挂牌出售，房子更便宜，立场不同，考虑问题的角度不同，买房的人认为降息之后，买房成本低了。

卖房的人认为这是脱手的最佳时机，趁着政策扶持赶紧抛售掉，届时挂牌量会更多，房价进一步下跌。