现在炒房还挣钱吗？没有金融属性了，不挣钱。做个人IP、做网红挣钱，还傻傻的去做投资房子，跟时代又错过了。也就是在10年前或者20年前，砸锅卖铁也得干，也得卖房。为什么？有金融和教育属性，居住属性是很小的。现在这两个没了，还上，就是接盘的。
说白了，去买房死，教你在哪里买的人活。房子跟你们有什么关系？又不是现金流项目。其实本质上为什么那么多人关心？因为兜里有个50到60万到100万人口，其实挺多的。现在有没有存款？有没有就努努力凑凑，50到100，就是首付的。
现在所有的房产或者是中介为什么要做流量？本质上就是来收割这部分人，这部分人就是最好的韭菜。因为首先房子做一个金融产品的时代已经过去了，大家认同吗？大部分是刚需，所以很多人对市场还是有关切的。
房子本来有两个属性，一个是最早的应该是居住属性，房子的三大属性。对于很多人来讲，刚需是居住的，但是有些居住是为了学区房，跟教育捆绑。还有人是为了增值，跟金融杠杆捆绑。认同吗各位？
如果居住首套房，想请问一下，很多同学是不是在找地段了？实际上好的地段都很贵，为什么？有配套这两个属性，能增值。所以因为有了增值的点，房子就变得复杂了。如果是刚需，居住属性拉满就可以了，没有必要去砸教育和金融了。
为什么这两个都会往下走？就是没有投资价值了。为什么？首先教育出来的人是奔着学历来的，但是事实上的学历在贬值。这个认不认同？现在还有1000多万大学生没有工作，无业游民。也就是，现在奔着学区房去投资教育贬值了。
·第二金融属性，也就是买了以后能不能卖出去，能不能增值，卖了以后就大的换小的，现在是首付，刚需是小的，卖了换大的，本质上金融投资属性没有了，为什么接盘的少了？也就是这两个都往下走，居住拉满，也就是房子再回归，价值再回归。
所以本质上如果现在进入消费陷阱兜里面只有50-100万，宁愿租房子不要什么买，能理解吗？万一这50万以后要去用，没有机会了，因为接盘的人没有了。这个清楚了没有？说的很实际，也就是未来3-5年如果付房租也就是15-20万，这是个固定开支。
但是碰到紧急的事情不会慌，因为这只是首付，如果一旦碰到3到5年没有有大事或者要创业，没有任何机会，就本质上现在只要去买了这样的首付，也就是未来3到5年任何投资机会就自动放弃了。
如果碰到生老病死的大事，房子有用吗？没有，就是怎么知道要买哪一套屋？所有的信息都是房产中介的个人IP得到的，他们一定挣钱，买房的人一定不挣钱一定死。所以去关心这50万是买房还是投资自己的个人IP琢磨琢磨，房子是不可能产生现金流的，除非有两套，一套自住，另外一套出租才会有现金流。
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有钱就买 拿不准就租