近年来，随着经济的发展和生活水平的提升，人们在达到了小康生活水平之后往往会选择投资来提升自己的资产，其中股市和楼市是最重要的两部分。股市就不用多说了，基本上是一个资金盘，那么楼市是不是也是资金盘？房子的价值是不是泡沫？这是笔者今天要和大家聊的问题。

其实资金盘这个概念不是绝对的，有投资属性的商品或项目，多多少少都有点资金盘的成分在里面，也就是说我们同样会看到楼市有资金盘的成分，房价的泡沫是客观存在的。但是楼市除了资金盘的属性外，还有很多其它的价值属性。

1.IP坚挺，房子的价值有坚实的社会共识的支撑

土地和房子有价值，这对于中国人来说是一个根深蒂固的观念，这一点类似于黄金。IP坚挺就标志着房子会成为社会经济的信用基础，所以正如我们在现实中所看到的，房子和土地是当今中国社会经济运行的一个重要的信用基础。

1.实用价值高

不同于黄金等其它投资品，房子有很强的实用价值，我们可以实实在在地使用它，房子本身的很多属性，包括周边配套、小区配套的水平，都会直接影响到我们的现实生活。

（宇业·天逸华府）

以笔者老家安徽铜陵的宇业·天逸华府为例，其位于铜陵市西湖新区，项目周边配套丰富，农贸市场、学校、老年活动中心、社区医疗服务中心等环伺左右，意味着可以轻松享受一站式舒适生活，提升全家老小的生活质量。

（宇业·天逸华府区位图）

此外其小区社区采用的面部识别系统、车牌识别系统、智慧金融系统、智慧家居平台系统、智慧物业等智慧科技系统，让人生活在此用一部手机即可享受智慧社区生活。这也更进一步的体现出房子的实用价值，名下有了房子，才能更好地享受贴近时代的社会服务。

1.稀缺性，土地的有效供应不是无限的

相信大家都听说过一个词：“有效供应”，就是指在城市覆盖范围内的供应，过去20年中国的城市扩张很快，但实际上城市不可能无限扩张。尤其是城市的核心发展区，就那么点地方，物以稀为贵。

（铜陵西湖新区）

就如宇业·天逸华府所在的西湖新区，它属于铜陵市的重点规划发展区，周边的设施正在飞速发展，这会直接提升住户的生活水平。但西湖新区不可能全部建住宅，以后这里能买的房子必定越来越少。这就是地段价值带来的城市发展水平背书，房子的价值会直接得到城市价值的支撑。

（位于铜陵西湖新区的宇业·天逸华府）

1.折旧慢，可以对抗通胀

在日常生活中，我们都对通货膨胀有焦虑，我们也都知道对抗通胀的办法是尽早把货币换成实物。但是大多数实物的折旧非常快，比如你买了一斤猪肉，两天后变质了，这等于两天折旧了100%，这个速度远高于通胀，所以尽管你早知道猪肉价格会翻倍，但是没办法囤。

而房子的折旧非常慢，他的折旧速度慢于货币贬值速度，所以通货膨胀就可以有效的支撑你手中房子的价格。正如宇业·天逸华府目前首开价高层4800元/㎡，洋房均价5400元/㎡，低于周边楼盘500-800元/㎡，性价比优选，首开之后涨价在即，现在入手就注定了未来有非常大的升值空间，可轻松应对通货膨胀。

（宇业·天逸华府）

总结一下，以上说的这几个特点决定了房子基本上是普通人能接触到的投资品里面最接近价值投资标准的，远比股票、黄金等投资方式要稳妥。当然，如果你有不同的看法，也可以在评论区一起讨论。