孙悟空和唐僧西天取经的路上，经过了一处观音禅院。当时刚好天色欲晚，他们就在那里借宿一晚。
禅院的老院主已经270多岁了，得知唐僧师徒是从东土大唐远道而来的，便出来见他们。
老院主让小童给唐僧他们奉茶，那些器皿都是珍贵罕见的器物，唐僧见了也赞不绝口。
老院主特意询问唐僧这一路西行带了什么宝物。唐僧说自己并没有带什么宝物。
其实，唐僧随身携带的行李中有一件锦澜袈裟，是观音菩萨所送的，光彩夺目，异常珍贵。唐僧担心被人惦记，便不肯示于人前。
奈何孙悟空却想要在那些僧人面前卖弄，一定要把那件袈裟拿出来给众僧开开眼。
众僧看了那件袈裟，都赞赏不已，老院主还要把那件袈裟拿到自己的房间慢慢细看，甚至对那件锦澜袈裟动起了歪心思。
禅院的小和尚给老院主出主意，用火烧了唐僧师徒住的那间禅堂，就可以长久的拥有那件袈裟了。老院主为了将锦澜袈裟占为己有，真的就让小和尚们放火烧死唐僧师徒。
只是，孙悟空毕竟警醒，知道了那些和尚的意图，上天借了辟火罩儿，护住了唐僧，但整个观音禅院却被一场大火给烧完了。
禅院着火当晚，住在不远处的黑熊精趁火打劫，把那件锦澜袈裟给偷走了。老院主一时找不到袈裟，加上又烧了禅院的房屋，进退两难，无言面对众人，一头撞死了。
老院主已经两百多岁了，也算是凡间难得的长寿僧人，却仍旧难以消除心中的贪念。贪念一生，还起了杀心。
禅院里的宝贝众多，单单各式各样珍贵的袈裟就有两百多件，虽然不如唐僧的锦澜袈裟珍贵罕见，但也是难得稀罕之物。老院主却仍旧不满足，见到更好的，还是想要留在自己身边。而小小的观音禅院却拥有如此多的珍贵宝贝，实在令人不解。
老院主作为一个出家的僧人，给人奉茶的器皿都是珍贵的杯盘，与唐僧闲聊，开口也是问唐僧有什么宝贝，而不是讲经论佛。从老院主毫不犹豫地同意放火烧死唐僧师徒这件事上，可以推测出，或许，曾经也有不少僧人去往观音禅院借宿，老院主得知对方有宝贝之后，就动用各种手段占为己有了。
试想，如果老院主没有起贪念，把锦澜袈裟占为己有，就不会出现这样的情况。他一个二百多岁的老僧也是可以寿终正寝的。
