央行又放水了，最新消息，央行发布公告宣布下调中期借贷便利（MLF）利率，从3.3%下调至3.25%，下调幅度为5个基点。
央行公告
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什么是MLF
中期借贷便利（MLF）是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
通俗点说，就是国家通过调整中期借贷便利（MLF），降低社会企业向银行1-5年的贷款成本。典型的方式就是降息。
虽然说，这次降息的幅度只有可怜的5BP ，但是其对市场还是有一定影响的。
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对买房贷款的影响
考虑到商业银行发放的贷款（含房贷利率）定价主要是参考新的LPR。可以说，MLF相当于LPR的锚或者坐标，当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降。
如果LPR下降，随之而来的也就是我们房贷的下降！
对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低，比较利好楼市。 但对于长期限的房贷利率而言影响有限，因为本次利率下调幅度较小，只有5个基点，更多是央行的一种观察性动作。 有专家预测本月20日公布的新LPR，1年期LPR可能从现在的4.20%下调5个基点至4.15%。5年期LPR参考值有下降趋势。 具体如何，能降多少？这又是我们新的关注点。
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对房地产的影响
MLF降低，心理影响大于实际影响，对房地产属于利好消息。 5年以上的LPR利率有望下调，对于购房者来说，意味着更低的房贷利率。
目前南京主流首套房利率仍为LPR+80个基点（即5.65%）。
不过，此次央行“降息”后，若以业内预估的11月20日LPR参考值如果下降10个点即 4.75%预计。
我们以贷款总额200万、按揭年数20年为例（等额本息），来看看房贷利率5.65%下降为5.55%前后变化！
需要指出的是，即使11月20日LPR真下调，买房人的房贷利率也可以不变。 因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。
总体来说，这一变化对于购房者是利好也是定心丸。
当前楼市环境下，很多购房者都在观望，不管是投资者还是刚需改善，市场上存在一定程度的被压抑的需求，此次降息可能会给当前楼市带来些许刺激，降息后利于购房！
