男子因父亲生病将自家宅基地以8万元，卖给北京高校老师，合法吗

#优质作者榜#现在，农村房屋和宅基地是不允许卖给外村人的，否则，买卖合同是无效的，这种买卖是违法行为。农村房屋和宅基地买卖受到法律法规非常大的限制的，一般农民都是非常清楚明白的，什么样的买卖行为是正确的？什么样子的买卖是错误的？近天来据媒体报道，在北京农村有一男子，16年前因其父亲身患癌症，家里贫穷，拿不出医疗费用，将自家的房屋以8万元，卖给北京市一高校老师，作为退休以后养老住房。

11年后该房屋的主人后悔，想重新买回原来的房子，遭到买房子的高校退休老师的拒绝，屡次依法讨过说法，无奈这位高校教师不依不饶，不理不睬，拒不退房。16年后起诉要回自己原来的房屋，法院翻墙破门强制执行，由此看来，关于农村房屋买卖和宅基地的相关法律法规问题，仍然有人不了解不遵守。农村宅基地所有权是归属村集体的，是集体所有制，村民有使用权，但无买卖的权利，目前，农村宅基地的概念，国家规定，“房地一体化”，农户的房屋与宅基地联系在一起的，有房就有宅基地，无房就没有宅基地。北京农村这位村民，在16年前将自己家里的老房子卖给北京某高校教师，就是违法的行为，双方的行为都是不合法，是违法的，所签订的买卖合同是无效的。

该农民应该退还8万元购房款，收回自己原来的住房，而那位高校教师应该收回8万元购房款，并退出所购买的房屋，或者通过协商，将买房合同，变更为租房合同，将8万元购房款变成租金。大家知道，农村的房屋、宅基地的归属问题，国家有法可依，农村宅基地是不允许私人之间买卖的，只能在村子内部相互调整，与外村人员没有任何的关系。农村的房屋，一是不能卖给外村的农村户口的人，因为，房屋下面的宅基地是该村村集体所有的，外村农民没有该宅基地的共享权利，房屋是指地皮以上的实体，是私人财产，是可以自由买卖的，国家无法干涉。但“房地一体化”规定，宅房地客观上是与房屋相联系在一起的，是不能分割开来的，所以，农村的房屋，是不允许卖给外村农民的。农村的房屋买卖，只能卖给本村的村民，外村的农民无法购买到该房屋的。

至于，北京某高校教师，分明是城市户口，不是农村户口，也不是该村原来的村民，与该村毫无关系的人口。这位高校教师购买该房屋，依据相关法律法规，该买卖房屋的合同是无效的，该房屋的所有权仍然受于原来房屋的主人农户的，该高校教师是非法购买到的房屋，应该退还给房屋的原主人。依据报道，该高校教师在非法购买到的房屋里，居住了16年，生活得非常好，不想退出该非法购买的房屋，正确的解决方法，只有一个。该高校教师，可以与房屋主人，认真协商调解好，将买卖关系变更为租赁的关系，从现在起，按现时的租房行情，计算租金，既是合情合理的行为，又合法的正确处理方法。但是，该房屋的主人，执意要收回原来的房屋的时候，高校教师则总能接受法院的执法，马上退还该房屋，通过协商收回购房款的一部分，仅此而已。大家对此有什么想法，请在留言区里交流讨论一下。