都在呼吁全面取消物业，真取消物业的话，你会支持吗？

其实我也在小区业主群里怒怼过物业，因为楼道垃圾没人清理，因为公共设施坏了没人修，明明交了物业费，服务却差得让人抓狂。

但要真取消物业，只怕我们想简单了，停车场要人吧，巡楼要人吧，绿化要人吧，公共设施坏了要人吧。

出钱请？电梯坏了，维修一次几千上万，低楼层说我不坐电梯我不交，高楼层交多不爽，那大家都爬楼吧，绿化贵？算了，不搞了，省钱，基础设施坏了就坏了吧，最后，结果可想而知。

物业公司和业主其实就是雇佣关系，物业收取物业费，业主享受管理和服务。

然而，现实中，这种买卖关系并不像想象中那样和谐。

很多业主呼吁取消物业的原因，可能你我都曾遇到过，无非就是以下这几个：

①物业收费不透明

物业费每个月交的心不甘情不愿，因为小区楼道的垃圾堆了好几天，绿化也不管，电梯坏了也没人修……

这种抱怨听得多了，很多人开始怀疑：交的物业费到底花到哪里去了？

物业公司的收费也比较模糊，不仅没有公开收费标准，甚至有些费用明细都没有。

业主们付了钱，却得不到相应的服务，让人愤懑不平。

②物业拿钱不办事

有些小区，物业费越来越高，可服务质量却明显下降，比如，小区电梯维修慢，公共设施年久失修，人员随便进出，甚至停车难、充电难等问题，业主们反映强烈。

而物业公司呢？依旧是收钱不办事，还会用“物业费收不齐”作为借口，推脱责任。

③物业侵占公共利益

很多业主发现，物业公司不仅没做好管理，还通过私自经营公共区域盈利。

例如，小区的广告收入、车位出租收益，这些本应归全体业主的收入，却被物业公司“吞掉”，这种情况让大家愤怒不已。

④管理过激

有些物业公司采取强硬的管理手段，甚至对业主发火、粗暴处理一些问题，结果弄得大家对物业心生反感。

更有甚者，有的物业管理人员直接将自己当成“管理者”，不给业主任何解释的空间，仿佛业主就是“被管”对象。

大家都在抱怨物业，但全面取消物业真的可行吗？我们来分析一下。

首先，物业作为小区管理的“掌舵者”，在很多方面都承担着重要职能。

尤其是大规模的小区，它不仅负责公共区域的维护，还承担着安全、环境整治等方面的职责，没有物业，谁来保障公共设施的维修和保养？谁来维护小区的安全？

其次，物业管理是一个庞大的产业链，涉及大量的就业岗位。

如果一刀切地取消物业服务，可能导致成千上万的工作人员失业，进而引发社会不稳定因素，比如，清洁工、保安、维修工等大多数物业工作人员，基本是依靠物业公司生存的。

再者，小区自主管理虽然听起来美好，但很多业主并没有足够的时间和能力去处理繁琐的管理事务。

小区管理涉及的法律、财务、工程等多个方面，任何一个细节的疏忽，都可能导致居民的生活质量下降，甚至引发矛盾。

综合来看，全面取消物业并非明智之选，物业公司仍然有其存在的必要性。

随着《民法典》的出台，国家对业主的权益进行了进一步保障，明确赋予业主有三大新权益。

这些新规定不仅规范了物业的行为，也让业主在与物业公司发生争议时，能够有更多法律依据来维护自己的权益。

①业主有权申请更换物业公司

《民法典》明确规定，如果业主对物业公司的服务不满，且小区有业主委员会的情况下，业主可以提出更换物业公司的请求，并且只需要有三分之二以上的业主同意就能实施。

这一新规给了业主很大的话语权，也让那些管理不到位、服务差的物业公司感到压力。

如果物业公司不作为，业主完全可以将其“踢出局”。

②公共区域的收益归全体业主

过去，物业公司常常独占小区公共区域的经营收益，比如广告位出租、停车位出租等，这部分钱应该属于全体业主。

新的法律规定，所有公共区域的收益都应当归业主共同所有，物业公司不得私自占有。

这意味着，从2024年起，业主可以要求物业公司公示这部分收益，并根据业主的持有份额进行分配，或者用于小区的公共维修基金。

③业主有权查账，并要求物业公开收支情况

有些物业公司在财务方面不透明，导致业主们有不少质疑。

现在，《民法典》明确规定，物业公司必须定期向全体业主公示物业费收支情况，包括管理费、公共设施维护费等各项费用的使用明细。

这不仅提高了物业管理的透明度，也让业主有了更强的监督权，确保物业公司的财务管理不再暗箱操作。

①看物业的安全管理

物业的首要责任是保障小区的安全，优质物业公司的保安管理必须到位，要定期进行巡逻，并对来访人员做好登记。

在安保方面，选择那些有严格管理制度、且服务态度好的物业公司，才能让你住得更放心。

②看绿化和环境维护

一个优质的小区环境，能大大提升居住体验。物业的绿化管理是否及时，垃圾清理是否干净，停车场、楼道等公共区域的整洁度，这些都是衡量物业公司服务质量的标准。

③看服务态度和响应速度

如果物业服务人员态度恶劣，或者问题反映后长期没有处理，就说明物业公司存在管理上的问题，好的物业公司应该能够快速响应业主的需求，并及时解决问题。

文末总结：

物业全面取消在短期内不太现实，但随着《民法典》的实施，业主已不再是弱势群体，有问题可以通过法律手段维护自己的权益，甚至要求更换物业。

希望未来的物业管理能更加透明、规范，真正做到为业主服务，而不是单纯收钱不办事！