有不少人认为，总有一天房子会跌成白菜价，或许这个总有一天又要往后推一推了。国家队下场买房，收购一批商品房用作公共租赁住房。

就在前两天，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告表示将会在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，而且决定收购1万平方米存量房源。

1万平方米这可不是一个小数目，按照廉租住房保障面积，人均居住面积10平米计算，收购的这1万平米存量还原能够解决1000人的居住问题。

住建部也曾发布，将推动县级以上城市有利，有序，有效开展收购，已建成存量商品房，用作保障性住房工作。

其实14号文件就确定了，要保障新市民，年轻人，以及工薪阶层，人才群体他们的居住问题。在十四五全国计划筹建保租房870万，其中套40个重点城市就计划筹建650万套。

配售房明确要在城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践。之后又扩大到省会城市或城区常住人口超过100万的城市。而在今年4月底，就明确提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

与此同时，央行批准了3000亿保障性住房再贷款，用作资金支持。那么这也就意味着现在钱已经到位了，各个地方只需要按序去收购那些存量房子就可以了。

所以说那些认为房价将会成为白菜价的人或许要落空了，那些认为房子迟早要变成白菜价的，可能还需要再等一等。

一套房子建成，它是有相应的固定成本购买土地的成本，材料的费用以及建设的成本，工人的工资等等。

房子降价不过是让开发商赚的利润少那么一点，所以说从这些方面来考虑，房子很难变成白菜价。

而且房价降了之后，总有那么些刚需购房者他们会入手，当格跌到比较划算的时候，你还想要去买，却发现房子已经早就被别人买走了。

这两年，疫情结束之后，一线城市的房价并没有出现大幅度的下降。但是在一些三四线小城市，比如乡镇，县城，房价就出现了很大的变动，甚至有些地方的房价几近腰斩。

在这样的情况下，各个地方出手开始收购这些存量的商品房。而收购的这些商品房也并不是说在那里存放着，而是把他们用作公租房廉租房。

而且这些收购的房子对于当地来说也不可能会亏损，收过来之后改造一下就可以作为公租房廉租房对外进行出租，一方面能吸引人才另一方面也可以解决存量商品房，带动当地的经济复苏。

除此之外，这样的一套房子在手里拿个十几年，20年，房价如果涨回去了，那么肯定就赚了，如果房价又跌回去了，那我一直拿在手里，也不存在什么亏本的情况，毕竟它不缺钱。

其实国家开始下场买房，并不是今年才开始，早在去年福建福州就拿出4.88亿，去解决存量商品房的问题，来帮助更多年轻人在福州安家。

其实这就是当地政府拿出一部分钱去购买商品房，建设更多的保障性住房，公租房，廉租房，人才公寓等等。

一方面可以解决当地的存量商品住房，解决开发商的资金问题。另一方面，加大保障性住房的建设能够让在当地打拼的年轻人更加容易地申请到保障性住房，解决他们住房的压力。

其实14号文件就曾提出，让商品房回归商品的属性，让更多的年轻人在城市里能够更加轻松地解决住房的问题。

并明确指出要加大保障性住房的建设。而这一次国家出手购买存量商品房，能够直接增加保障性住房，让更多的人能够花更少的钱享受到更好的居住环境。

国家开始买房，效果又怎样呢？其实当相关的新闻已经推出之后，房地产市场是有一定波动的，还有一些企业的股票都出现了上涨的情况。

这足以见得国家出手买房对整个房地产市场是具有促进的作用。而且公租房只要租满5年之后是可以申请购买的，而且这个价格相对来说是比较划算的。

所以说各个地方下场买房用作公租房廉租房等保障性住房，到最后确实有一部分房子也能通过这样的方式卖出去。

这两年想要把房子的销量提上去，用了很多方式方法。

各个地方陆陆续续的放开了限购的政策，然而放开限购之后房子的销量也没有得到大幅度的提升，因为那些有实力的人早就有了多套房子，哪怕有相关限购的政策，他们也总有办法买到他们想要的房子。

虽然现在解除了限购，但对于绝大多数普通家庭来说，每一套房子都已经很吃力了，解除了限购又有什么意义呢？买不起还是买不起。

降低首套住房的首付比例，从当时的30%下降到20%，前段时间又直接下降到15%，但是这样的举动仍然没有刺激消费市场，买房的人仍然不多。

因为很多人都很清楚，也很明白首付比降低了，只不过是一次性掏出的钱少了，但是贷款的钱就更多了，所需要还的利息也就更高了。

在现在的就业环境以及市场经济下，没有什么人敢背负这么多的债务，尤其是30年如此之长。

降低房贷利率对房地产的销量确实有一定的作用，但是这个作用效果不大。

就好像我们看到过那些宣传防诈骗的，你想要人家的利息，而人家想要的是你的本金。

道理是一个道理，首套住房的贷款利率下降了，但是房价没有下跌，买这个房子仍然是要花这么多的钱，只不过利息少了一点，对于那些要买房的人来说这个吸引力也比较小。

毕竟大多数人困难的是拿出那一笔首付款的钱之后，再能够踏踏实实的还上这30年的房贷。而在现在的情况下，拿出首付款的钱就已经够难了，还要30年不断供这谁又敢保证呢？

虽然现在各地方开始下场买房，确实能解决很大一部分存量商品房的问题。但是下场买房，他们买的那些房大多都是在一些相对偏远的地方，或者是一些已经出现烂尾的楼，他们以相对较低的价格进行收购。

如果公租房廉租房都是在一些非常贵的地段，房价非常贵的房子，显然脱离了保障性住房的本质。所以说下场买房他们买的只是那些不好卖的或者说卖不出去的，可能已经烂尾的。

从这些方面来考虑的话，下场收购房子对当地的房价等并没有很大的影响。

所以说如果不是刚需购房者，如果不是没有房子住在这个时候最好还是再等等吧，等到一个合适的时候再买房也不迟。