最近，江西南昌江铃时代城房价暴跌的事儿在网上闹得沸沸扬扬，好多人都在关注。今天咱就来唠唠这背后到底咋回事儿。
有位王女士，在 2022 年的时候，满心欢喜地花了 119 万，江西南昌在江铃时代城买了一套三室两厅的房子。当时想着，这房子买了，以后日子就安稳了，说不定还能跟着房价涨沾沾光。那个时候炒房热买房热，房价都是蹭蹭的长，不少人掏空四五个钱包买房上车，就为了能赶上时代的红利。
可谁又能想到，这才过了三年不到，最近她一打听，自己这房子现在居然只值 40 万左右了。这可把王女士给吓懵了，她赶忙去查了查房贷，好家伙，还剩六七十万没有还，要是把房子卖了，还得倒贴30万给银行，好家伙高价买的房子现在成负数了，怎么能这么欺负人呢？
江铃时代城这个楼盘，2019 年开盘的时候，那可是打着中高端的旗号，周边配套规划得那叫一个好，什么商场、学校、医院，听着都觉得以后这地方肯定繁华。当时均价一度达到 1.2 万元每平，吸引了不少像王女士这样的购房者，大家都觉得这房子买得值，以后说不定还能升值呢。
可到了 2025 年 4 月，开发商突然搞了个 “清盘特惠” 活动，这房价一下子就像坐了过山车似的，降到了 4338 元每平，降幅高达 63%，创下了南昌近十年新房最大降幅纪录。周边其他楼盘均价还在 9000 元以上晃悠呢，它却直接 腰斩还多，这价格对比，简直太扎眼了。
这不变相的说周边楼盘均价9000元的水分还是很大呢？早就买房跟后买房的心里会不会特别失落呢？
那些当初高位接盘的老业主们，知道这消息后，心里别提多难受了。就像王女士说的，本以为买了房就能过上好日子，没想到成了一场噩梦，资产大幅缩水，感觉这么多年的努力都白费了。他们不仅资产严重缩水，很多人还面临着沉重的贷款压力。
有的业主当初贷款 80 万买房，现在房子只值 40 万，房子没了不说，还倒欠银行一屁股债。每个月工资不仅要应付生活开销，还得还高额房贷，生活质量直线下降，不少人甚至都快还不起房贷了。这种心理上的巨大冲击，让很多老业主愤怒不已，后悔当初咋就那么冲动买了房，还有人整天焦虑得不行，都影响到正常生活了。
咱们来听听开发商的狡辩哈！他们说这次降价主要是针对尾盘房源，目的是加速回款、优化资产结构。说白了，就是想赶紧把剩下的房子卖出去，把钱收回来，好去干别的事儿，比如投入新的项目或者还债务。从销售情况来看，这招好像还挺管用，降价消息一传出，售楼处看房的人明显多了起来，房子卖得比之前快多了。可这对老业主来说，太不公平了。
毕竟4000多一平的大白菜跟周边9000多的均价，这都打骨折了啊！这个价格上车就算亏，房子不值钱也能有个建筑成本2000多吧，能亏到哪里去呢，这次刚需以及一些人就准备上车了。
这事儿也引起了大家对这种商业逻辑合理性的讨论。从市场角度讲，开发商有自主定价权，为了回笼资金搞促销，好像也说得过去。但这降幅也太大了，直接让老业主们承受了巨大损失。而且房价这么暴跌，也会影响市场的稳定，说不定还会引发一系列连锁反应。
不少业主反应很激烈啊，可是这有什么办法呢？房子一天一个价格，开发商的这个策略，不过来看属于合理的商业行为。闹也没有办法啊，输赢自负盈亏啊，实在不行之前买房的再买一套。平摊一下心里就平衡了。
对于业主119万买的房子，4年后只值40万你们怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论！
