成都购房者李某近日向媒体反映，其斥资200余万元购置的二手房突现"隐形枷锁"——过户后竟发现房产附着长达二十年的备案租约，而神秘租客声称这是原业主的"抵债筹码"。
交易回溯显示，李某于2023年4月经"到家了"中介购入龙泉驿区某小区150㎡毛坯房。在支付30万元首付完成按揭后，今年3月装修前夕，手持正规备案合同的租客吕某突然现身，主张其自2023年7月起即享有该房产20年使用权，月租仅1200元且从未实际入住。
▲引发纠纷的房产所在小区
经调查，这份异常租约存在多重疑点：租金标准不足市场价1/3、签约后长期空置、租客与原业主存在债务关联。更令李某愤怒的是，中介在交易过程中仅凭卖方单方勾选"无租赁"选项，未通过住建部门租赁备案系统进行实质核查。
"到家了"中介武侯片区负责人王某辩称，公司已按流程完成产权调查，但承认"确实未强制要求卖方配合租赁备案查询"。目前原业主已失联，遗留房内的十余件神秘包裹更让李某怀疑遭遇精心设计的骗局。
▲备案系统显示争议房屋存在有效租赁凭证
法律界人士指出此案存在三重法律关系博弈：卖方涉嫌通过《民法典》规定的"恶意串通"手段损害买方权益；租客主张的"买卖不破租赁"原则效力存疑；中介未尽审慎核查义务或需承担连带责任。值得关注的是，若法院认定租约系虚假交易，李某可主张撤销该租赁合同。
房产交易专业人士透露，尽管现行产调未将租赁备案列为强制核查项，但负责任的中介机构通常会通过"天府市民云"等政务平台进行补充验证。成都市房地产经纪协会已介入调查，这起离奇交易暴露出的行业审查漏洞引发广泛讨论。
山水
那条所谓原则是不对的。应禁止未彻底清理干净各种关系的房子交易，若有隐瞒，一起由买卖家承担，买家不予理睬