“屋漏偏逢连夜雨”这句老话用来形容当下的房地产市场再贴切不过。
近日，复旦大学王德峰教授的一番言论引发轩然大波，他直言当前房地产市场已步入寒冬，房价即将迎来断崖式下跌。
这番话不禁让众多准备买房的人如坐针毡，更让已经背负房贷的人夜不能寐。
究竟是危言耸听，还是未雨绸缪？
让我们一起来探究其中的奥秘。
在过去的二十年里，房地产一直被视为最稳妥的投资方向，但现在这个“金娃娃”似乎也显露出疲态。
人们不禁要问：房价真的会迎来暴跌吗？
购房者该何去何从？
面对这个压在每个人心头的大山，我们需要用理性的态度来审视当前的房地产市场，为自己的购房决策找到一个明确的方向。
人口红利消退 市场需求萎缩曾几何时，城市化进程带来的人口红利推动着房地产市场蒸蒸日上。2023年的数据显示，新生儿数量创下新低，人口负增长的趋势已经显现。
更令人担忧的是，老年人口占比已突破21%，预计到2035年将超过30%。
这意味着购房主力军正在逐渐减少，而老年群体的购房需求本就不旺盛，这无疑给楼市蒙上了一层阴影。
库存积压 开发商压力山大市场上的存量房屋就像是悬在开发商头顶的达摩克利斯之剑。目前市场上积压的房源已达到6亿平方米，对比年度新建面积17亿平方米，这个数字着实令人心惊。
囤积如山的库存不仅让开发商喘不过气，更让整个市场陷入了供大于求的困境。
犹如一个即将溢出的水缸，再也承载不了更多的水量。
高杠杆困局 风险隐患重重房地产行业的发展，很大程度上依赖于高杠杆运作。开发商们普遍背负着90%以上的负债率，这种经营模式就像是在钢丝上跳舞。
一旦市场出现波动，很可能会引发连锁反应。
现在的房地产市场就像是一座随时可能倒塌的多米诺骨牌，牵一发而动全身。
我认为，当前房地产市场确实面临着前所未有的挑战。
人口结构变化、库存积压、债务风险等多重因素交织在一起，形成了一个复杂的困局。
对于普通购房者来说，此时入市确实需要格外谨慎。
但这并不意味着房地产市场就此崩盘，而是在经历一次必要的市场出清和结构调整。
正所谓“智者顺势而为”。
面对当前的市场形势，无论是刚需购房还是投资需求，都应该保持清醒的头脑。买房不是跟风，而是要根据自己的实际需求和承受能力来决定。
与其盲目追涨杀跌，不如静待市场企稳。
房子是用来住的，而不是用来炒的。
这个道理，值得我们每个人深思。
这才是教授[点赞][点赞][点赞]
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
不买
出生人口都断崖式下跌了，房子也必然，只是看时间罢了。
脚上的泡自己走的！
五年内肯定不买啊
说的真好良心教授
按照当地社平工资，5至8年夫妻2人能买个130平的房子才正常[大笑]要花一生时间弄个住身，还不如早点吊死一了百了，为这几块砖活着人生太无聊呢
这教授是有真材实学的，决非浪得虚名之徒
强撑不下跌就放在那里生锈好了
难得说句人话
此专家非彼砖家[点赞][点赞]
晚上出去看看没卖掉的小区有多少，晚上小区每栋楼亮灯的有几家，房子盖的太多了
小县城的房价跌到500-1000就到谷底了。
哎，这话说的在理，时间会证明你说的是对的！
很正常，以前被人为疯炒得攀岩式上涨，炒的人跑路了，自然也会断崖式下跌。
商品房买还是可以买，那些实体产业比较好的城市，能够创造大量就业岗位和税收的城市商品房，特别是地段比较好的商铺，商品房有比较高的投资价值，那些人口外流的县城商品，价格只会越来越低，完全没有投资价值
有良心
跌到500一平[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
小城市还要惨不忍睹的下跌，大城市不可能再跌了，实际上大城市从2019年到现在也没有跌多少，就是跌不动。因为大城市来就业的知识年青人多，刚需摆在那里，那么多限购条件就是跌不动。小城市都是老年人多，密集产业所需的蓝领中青人多，房子太多了，每户好几套，不跌才怪呢？适是大头！
不需要他们说
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真专家[点赞][点赞][点赞][点赞]
大实话，不当骗子！
买了就后悔
房子有折旧的，十年二十年五十年的价值都不同！七十年的等拆！[呲牙笑]
有点道德
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳。形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
三年后中国幼儿园要关闭三分之一，你还跟我谈房价？
个个都看得那么准，还需要出来赚那三瓜两枣[笑着哭]自己早就炒炒卖卖赚得盆满钵满啦[滑稽笑]
老破小房子将无人要，只有拆除，一来房子太多了，二来老破小砖混预制板结构房屋质量差，未来国家只有出政策拆除，优质房子没问题
现在的钱都集中在少数人手里，大多数的老百姓手里没钱，而高昂的房价掏空人的一辈子。
免了房贷利息[笑着哭]
这个才对得起教授两个字，真教授不会假。
还买房，先打算怎不失业活下去吧
赶紧用房子去奖励生育
人口只会越来越少 房子只会越来越多[无奈吐舌]
造谣复旦没有叫兽
这教授估计以后发不出声了[笑着哭]
过五十年再买，试试看，教授的儿子都不在了……
教授，您上黑名单了
看下成都吧
那么问题来了，只有自己住的一套房的要不要卖掉换钱等房价降了再买回来呢
买这种房物业费算过吗、一辈子要交几十万的物业费
现在大把人吃饭都成问题，还买房？
三千五每平才正常
现在买房不是刚需就是傻
还有教育资源尤其是教育部直属大学要从集中在三个省市均衡分配到其他省份
早知道啦，人民又不傻，要你说？
主力从来都不是老百姓，这些年真要是人口增长抬起的房价，房价20年翻了30倍，人口也翻了30倍了？