薛家岛梧桐园和福赢苑两个小区相邻，因存在红线等问题，各种矛盾突出，薛家岛街道等相关方面多次进行调处，一直难以平息。近日，就存在的问题，官方再次进行了详细说明。
12月30日，青岛西海岸新区自然资源局和薛家岛街道表示，“梧桐园小区”位于黄岛区长江东路南侧、理工大学北侧，由青岛福瀛房地产开发有限公司于1993年通过出让方式取得土地使用权，土地登记面积为50688.73平方米。2004年，福瀛房地产开发有限公司又通过出让方式取得了东北侧相邻的6838平方米国有土地使用权，并规划建设了“福灜苑”，两宗土地用途均为居住用地。
鉴于房屋已建成，本着尊重历史，解决遗留问题的原则，西海岸新区自然资源局根据青岛市政府批准同意《关于黄岛区历史遗留土地等值调整问题处理意见的报告》(青土资房督字〔2010〕133号)意见，经西海岸新区国土工作专题会议研究确定，依据区政府《关于区国土资源和房屋管理局进行用地红线调整的批复》(青黄政地字(2016〕143号)，于2016年按照等面积、等值的原则为上述两宗相邻用地同时办理了原地红线调整手续，既保证梧桐园压占宗地红线的9栋住宅楼全部纳入宗地红线范围内，将实际使用但是原不在红线内的多处内部道路纳入小区红线内，保证业主使用权益，同时克服周边已建成市政绿地道路等限制因素影响保证两宗用地面积不变，且未改变已建成小区总建筑面积、楼座、配套设施等实际现状。在办理红线调整后，地上原压占红线的9栋住宅楼共计262户房屋实现了“房地一体”，根除其后续房地产登记的问题隐患。本次调整依据充分，合法合规，程序正当。
梧桐园小区自2024年9月1日起实行外来车辆管理，福灜苑小区要求依据规划红线进行分割处理，梧桐园小区对规划红线存在异议，两小区矛盾突出且短期内不可调和。针对两小区矛盾问题，薛家岛街道会同区自然资源局组织了多次协商会议，积极研究解决办法，后续，如有最新进展情况，将及时告知双方业主代表。
由于目前梧桐园小区和福灜苑小区对东门保安室问题存在争议，保安室钥匙暂由珠江路社区进行保管。如两个小区业主需查看监控，可联系各自小区物业经理，由物业经理报社区进行查看。
因物业服务合同到期，梧桐园业委会于2024年8月16日在小区张贴转发了《关于禁止非梧桐园业主车辆停放在小区的函》以及《关于重新选聘物业服务企业的函》。当日下午，吉源物业在楼道及居民群内张贴转发《青岛吉源物业管理服务有限公司关于撤出梧桐园小区的公告》，公告中明确吉源物业将于10月16日正式结束对梧桐园小区（含福灜苑23#、24#楼）的物业管理服务。10月9日至10月18日，梧桐园业委会召开业主大会重新选聘物业公司。因原物业公司退场时新物业公司选聘程序仍未结束，为确保小区平稳过渡，结合业委会诉求，珠江路社区先行协调新旧物业公司进行对接，避免因物业空白期给业主生活造成困扰。后续，珠江路社区将会同街道物业办继续督促新老物业对公共收益账目、旧改业主交费账目及所剩尾款、上调物业费档案进行交接。
根据区老旧小区改造领导小组办公室下发的《关于做好2023年老旧小区改造项目筛选工作通知》《青岛西海岸新区老旧小区改造工作实施方案》的文件要求，2023年对纳入年度改造计划的梧桐园小区增加车位建设。目前，梧桐园小区已有车位300余个。
2024年10月31日，因小区业主通过信访途径反映诉求，薛家岛街道根据《山东省信访事项听证工作规则（试行）》第十八条，于2024年11月11日向其出具《听证告知书》并进行送达，其提出听证申请，薛家岛街道于2024年12月5日就其反映的有关问题举行听证评理会，相关工作流程均符合上述工作规则。
