房地产市场正在发生新的变革。最新数据显示，在房价持续下行的大背景下，新房改善型需求反而在激增，二手房市场也普遍采取"以价换量"的策略。对于普通购房者而言，这无疑是个振奋人心的利好消息。
国家统计局最新公布的数据已经昭示出市场的走向：4月份，一线城市新房价格环比下降0.6%，同比下降2.5%；二手房价格环比下降1.1%，同比大降8.5%。二三线城市房价下行幅度更大。总的来说，全国大部分城市的房价已呈现持续下滑态势，这是多年来的首次。
然而，这样的行情并未扼杀新房需求，反而使得改善型购房需求在逐渐走强。以上海为例，当月144平方米以上大户型新房项目供应量环比上涨0.7%，市场对大户型的需求居高不下。
安居客数据也印证了这一趋势，全国重点65城新房线上找房热度虽然整体小幅回落，但150平方米以上大户型四居室以及更大户型的找房热度占比却普遍提升。120-150平方米户型找房需求占比也已经超越了曾经遥遥领先的90-120平方米户型。
这反映出不少家庭正把目光投向改善型大户型新房，期望借助当下行情实现"阔佬梦"。这种需求变化的深层推手，正是房价整体大幅回落让部分购房者获得了实利，再加上需求挤压多年，终于到了可以释放的时候。
不难发现，上海和西安等城市，由于供应结构等因素使部分户型价格更为坚挺，这也无疑将进一步刺激这些城市的改善需求。与之相对应的是，新房开发商为了维持利润，也在适度控制新开盘节奏，防止供过于求。
与此同时，二手房市场则摩拳擦掌，蓄势待发。4月一线城市二手房挂牌量环比骤降8%，三四线城市更是下降了5.3%，这正是"以价换量"策略带来的必然结果。
数据显示，不少二线城市二手房价格环比降幅已超1%，同时挂牌时长也缩短了7.9%，降价增量实实在在换来了成交加速。对此，张波直言："特别是一线城市二手房市场'以价换量'的效果最为显著，去化速度持续加快。"
他预计，二线城市二手房成交量将在5、6月份进一步提升。这无疑将助推整个市场在行情转暖的道路上越走越远。
当下正值置业的大好时机，无论是希望改善居住环境的家庭，还是首次步入房市的购房者。降价促销对于开发商来说或许是无奈之举，但对于房奴来说无疑是求之不得的超级大礼包。只要把握好时机，在供需结构发生变化的当下，总有机会圆一个"阔佬梦"。
与此同时，我们也要引以为戒，切忌重蹈覆辙堕入投机泥潭。任何行情都难言长久，理性分析是关键，过度追涨只会葬送先机。唯有心怀理性之心，方能在买卖之时赚足了钱，拥抱美好生活。
模范
还沒有到位，有些到位也卖不掉了。只有自已好留着当真正的不动产了。