无法过户，属于无证的房产，对于这种法拍房，大家觉得有人会买吗？估计很多人都会说，肯定没有人要，除非钱多无处花才会买。不过近日，在南京市，就出现了一栋没有房产证，也无法过户的房产被拍卖，却非常抢手，经过激烈加价竞拍才成交。这是怎么回事呢？

近日，在南京市司法拍卖市场上，迎来了一宗极其特别的房产拍卖，一栋位于南京市浦口区永宁街道大埝村无证房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋独栋豪宅别墅，别墅一共三层，外部装修极其豪华，不过就是别墅内部还没有装修好而已，别墅建筑面积也是达到了445.83平方米。

不过拍卖已经明确说明，这栋独栋别墅属于无证房产，同时无法办理产权过户登记手续。不过拍卖公告也特别提到，待具备过户条件时，过户产生税费由买受人承担。所以，以后房子能不能过户就不好说了。从拍卖披露的信息来看，这栋别墅是被执行人从其他人手中购得，被执行人及原出售人称有农村建房手续，但目前未找到，无法办理产权证书，法院仅出具成交确认书，不出具裁定。所以，从实际情况来看，这栋别墅属于当地农村宅基地建设的别墅，土地属于集体性质的。另外，别墅还存在纠纷，主要是房屋所占土地西侧及北方与案外人存在纠纷，经现场与案外人确认，西侧墙体往外延伸2.3米

此次拍卖的这栋独栋别墅，区位独特，位于南京市浦口区永宁街道大埝村，大埝村就在老山国家森林公园山脚下，然后北侧又是水墨大埝旅游区，房子距珍珠泉旅游度假区约3.3km，距水墨大埝旅游区约2.9km，距老山国家森林公园约4km。这里的自然生态环境是相当不错的，就是距离繁华市区有点远，隔了一座山了。

可能是这栋别墅属于无证房产，又没法过户，虽然别墅够豪华，但是起拍价并不高，只有91.595万元。别墅瑕疵不小，本来以为这宗拍卖，注定会流拍，毕竟没法过户，买来干什么呢？哪天被拆迁了都拿不到补偿。但是没有想到的是，这别墅非常抢手，拍卖开始后，有多达18人报名竞拍，然后18个竞拍者疯狂加价了246次才罢休，最终别墅以313.595万元高价成交，成交价比起拍价高出了222万元，溢价率达到了242.37%。

考虑到别墅是南京农村宅基地建的房子，如果是别墅所在村的村民拍下的，后续还是有望拿到宅基地使用权（名下没有宅基地和房子），这样这栋别墅应该还是可以过户的，但是外地人买下的话，那以后都不可能过户了。所以，此次拍卖，极大可能是这栋别墅所在村民拍下的，大家觉得呢？