据住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。

10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%。

NO.1｜壹

多个项目/房企

发布10月战绩海报

来看合肥，11月首日部分项目（房企）发布10月战绩海报。

华润城建望雲项目在10月热销约6.1亿。

据悉，项目高层户型建筑面积141-173㎡，均价2.9万/㎡，洋房户型建筑面积185-221㎡，均价3.5万/㎡。

中交九宸10月超额完成月度指标，销售金额2.88亿元。

项目于今年8月首开，建面108-168㎡，均价约24700元/㎡。

招商奥体公园在10月热销206套；其Y5#楼建面143㎡，均价约2万/㎡；XG23#楼，16层小高，建面90-116㎡，均价约1.6万/㎡。

安徽保利10月热销超18亿。

保利目前在合肥共有8个项目在售，分别为海上瑧悦、锦上、紫云、紫云|云起、琅悦、和光峯境、和悦云锦、锦庐（庐江的项目）。

另外，保利肥西双盘（紫云&云起）10月劲销超100套。

据项目官方发布的消息，两盘自首开来累计销售超31亿。

NO.2｜贰

10月合肥九区

新房成交额近60亿

据数据统计，今年合肥九区10月份商品住宅新房供应18.41万方，总成交26.12万方，总成交金额59.65亿元，成交均价22840元/㎡。

其中，包河区中海悦府以11.81亿元签约金额位居榜首，包河区保利龙川瑧悦以4.05亿元紧随其后，滨湖区越秀观樾以3.61亿元位列榜单第三。

从月度趋势来看，10月供应规模较上月下跌24%，整体成交量价齐升；10月份新房成交量为25.2万方，同比下跌14.86%，环比上升85.29%。

|图源：同策咨询

我们再来看下2024年1-10月合肥九区新房成交榜单。

从项目上来看，华润城建望雲以17.87亿元登顶榜首，其次是城改万科朗拾森屿、中海悦府，分别为14.56亿元、14.49亿元。

前20个项目中，有7个项目位于包河区，14个项目成交额破十亿。

2024年1-10月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中，招商蛇口、伟星房产、万科地产排名前三。

招商蛇口以65.31亿位列榜首，“断层式”领先，与第二名相差约25.5亿元；排名前五的房企，其成交额均破30亿。

NO.3｜叁

环比上涨约50%

合肥二手成交近3000套

俗话说“金九银十”，但今年变成了“银九金十”，这一变化主要表现在二手房方面。

10月合肥二手房成交2976套（仅贝壳端数据），是今年以来成交量第二高的月份。

较9月增加977套，环比上涨约50%，同比去年增加918套，同比上涨约45%。

虽然成交量在稳步回升，但二手房均价却在直线下滑。

从今年2月的1.7万/㎡，到如今的1.5万/㎡，下跌幅度约12%。

二手房均价逐步下跌，可以从房东的挂牌价看出端倪。

据好好选房数据显示，24小时内降价的房源约有500套，降价幅度基本在1-10万左右。

但也有个别房源大砍价，下调了大几十万。

例如，置地滨湖双玺一套157平房源，直接降价100万，降价后总价816万，单价约5.2万/㎡。

安居苑西村一套房源降价82万，调价后价格低于同小区类似房源8380元/㎡，差价145万。

另外，还有三套房源降价60万。

反观涨价的房源只有63套，但也有几套房源涨势凶猛。

蓝鼎滨湖假日金榈园一套洋房底复房源，今年3月14日挂牌价680万，11月4日上调至780万。

虽然涨价100万，但是低于同小区类似房源4372元/㎡，相差146万。

保利和光尘樾一套约110平的房源，涨价62万。

但相较于第一次挂牌价，还是降了25万。

整体来看，挂牌价还是处于下调趋势，这也是二手房均价不断下探的最直观的原因。

结语

10月合肥新房、二手房成交量较上个月有明显的回升。11月已经到来，合肥楼市会继续迎来“高光”时刻吗？