最近网传，一位实干派老专家说，2025年年中房价有望止跌企稳。
咱交个底儿，这位老专家年前在南方媒体的饭桌上，还明确说房价大致要2027年才能见底，也就3月前的事儿。
就目前的经济面和资本环境，除非外资为化债亲自下场自救，不然房价谁说止跌，都是扯。
谁买房，谁就是透支未来的最美化债人，没得说。
分析有三：
1、技术面：下跌过程，不言底，股市楼市一个节奏。楼市跟股市一样，都是一样的，是投资产品，所以当提出房住不炒时，房子已经失去了投资价值指引，下跌通道必然打开，主动刺破的泡沫，确实炸得一无所有。
楼市跟股市一样的，都是走波段的，不同的是股市的波段比较短，可能2、3月，也可能2、3年，起码A。没有3年以上的波段节奏。而楼市就是20、30年的波段，长甚至是50年的大波段。
但是，请记住一点，既然是波段，就有波峰和波谷，既然房价一直处在下滑的波谷趋势，在没有见到明显反弹信号，已经放量成交的业绩单，那么就是市场，还不认可这个价格。
没有见底信号之前，不建议抄底，容易抄到半山腰，套住了很难受。
2、资金面：万科都靠深圳官家强撑，房地产外债压顶趋势没有任何减缓的趋势。房地产行业之前有大量的债务，一部分是国内银行一部分是上市公司的外资债务，之前恒大就是顶不住万亿债务亏出无底洞，今年开年万科又出了大问题，要靠深圳官家亲自出手。
上述信息透露的信号都是，房地产行业基本处在一个整体资不抵债的情况，以万亿计的债务压顶，还有那些地防城投公司的隐性债务。整个行业，唯一能找到的出口，就是加速处理资产，有人接手盘子，才能堵上债务的缺口。
那么就可以说句简单的大白话，楼市要止跌企稳，无非要么卖方有办法活下去，价格低就不卖，要么就是买方有足够的刚性需求。
现在欠了一屁债的房产商和面临通缩压力的老百姓，资金面撑起止跌企稳的基础确实没有。
、机会点：中国乃至东亚资产估值上升，只能等交锋告一段落的时候？任何一类商品，在卖方与买方市场都面临问题，无法把产业变成一个交易闭环的时候，商品就是销售停滞，价格只能下跌，怎么可能会有上涨的时候。
唯一的上涨机会是什么？主导金融的漂亮国先撑不住，不断降准降息，让溢出的美元资本流出美国，流入到中国资产当中去。那么，也算有人买了，价格也许能有止跌的可能。
但是，就目前情况看，川普还是要保住美元强势地位，短期即使降息降准，但是幅度不够大，还是造不成资本外流，中国房地产，暂时看不到有什么方式自救。
那么，观点也就明确了，现在买房就是化债，还是房地产商的无底洞，保不齐还会下跌，谁愿意趟着摊浑呢？
