自从进入到2023年之后，无论是房产的销售面积，还是销售总额，都出现了明显的下降趋势。此外，截止到2024年1月份，百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌；1月份二手住宅环比下跌的城市个数达99个，数量较2023年12月减少1个，二手房价格下跌城市已连续8个月超过90城。

实际上，对于楼市出现“量价齐跌”的走势，那些只有1套房子的家庭来说，影响并不大，因为他们买房是用于自住。而对于拥有二套及以上房产的家庭来说，如果房价继续下跌，对他们的影响却是非常深远的。

根据央行2019年发布的数据显示：我国城镇居民住房拥有率高达96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的家庭占比为31.0%，有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。由此可知，我国拥有2套及以上住房的人约为41.5%。这些家庭或将面临以下“4大问题”。

第一，房产市值或将会持续缩水

之前很多人都有一个误区，就是一线城市核心地区的房价“只涨不跌”。投资一线城市核心区域的房子未来还有升值的空间。不过，从目前情况来看，本轮房价的下跌最先是从廊坊、燕郊、涿州等环京三四楼市开始，后来蔓延至郑州、天津等二线城市。

而从去年开始，北京、上海、深圳等一线城市的房价也出现了明显的下跌。以上海高兴花园为例，房价从最高时的10万/平米，现在跌至6万/平米。未来持有多套房产的家庭会面对房产市值持续缩水的困境。

第二，房产的变现能力越来越弱

在很多人看来，三四线城市的房子变现能力越来越弱。而像一、二线城市核心地区的老房子，只要房价低于市场价，总归会有人出手购买的。但这样的想法是错误的。这里面有两方面的原因：

一个是，现在大城市的二手房价已经开始下跌，已经失去了赚钱效应，而且挂牌量又开始激增，投资炒房客也不敢轻易入市。另一个是，现在一线城市也都在逐放开限购政策，这意味着，越来越多的刚需可以购买到新建商品房。如此一来，谁还愿意购买老旧二手房呢？未来二手房要想变现会越来越困难。

第三，断供的风险在增加

近些年，国内断供家庭的数量在快速增加。这主要有两方面的原因：首先，一些人都在房价处于历史最高位时买的房子，现在房价跌去了30%以上，已经把首付款都跌没了。这样持有多套房产的家庭只能选择断供了。

再者，一些拥有多套房产的家庭，他们所承担的房贷、物业费、维修基金等支出都是只有1套房产家庭的好几倍。前些年还能苦苦支撑，而在疫情过后，收入减少，那就再也支撑不了，只能选择断供了。所以，现在不管是未来房价继续下跌，还是购房家庭收入减少。拥有2套房以上的家庭的断供风险要远比只有1套房产的家庭大。

第四，消费需求的下降

前些年，由于各地房价每年都有较快的涨幅，很多投资买房的家庭，资产总额每年都有持续的增长。所以，拥有2套及以上房产的家庭，往往都会去大肆消费。而近些年，现在各地房价不涨还要下跌，拥有2套及以上房产的家庭还要面临资产不断缩水的困境。于是，这些拥有多套房产的家庭都开始减少不必要的开支，各种消费需求也在快速萎缩。