“周期性涨跌”或重现楼市，这几类房子会被激活

当前很多人不明白，为什么出台这么多利好措施，楼市却没有任何反应？还有人重温2008年和2015年的救市政策，那是立竿见影，现在有什么不同呢？“周期性涨跌”或重现楼市，这一周期，大约需要4-5年。现在很多城市的房价违背了这个原则，导致二手房出现有价无市的情况。表现在以下几点：

第一，楼市价格失真

当前很多城市对楼市人为的干扰太多，对楼市管得太多、太死，导致楼市交易中的数据失真。如：二手房指导价，买卖双方都感到这样的指导价不能成交，于是，就出现“阴阳合同”，才能规避监管顺利成交。数据失真导致很多人对楼市的判断失误，有人不敢买楼，有人被失真的数据误导造成财产的损失。

第二，延缓了涨跌周期

楼市的涨跌是有周期的，根据政策、市场、供需等因素，房价出现波动，都是正常的商业行为。比如：猪肉最高的时候40多元一斤，最低10多元，需要4年多时间。那么，如果按照楼市的市场走势，也需要4-5年的时间出现周期性反转。因为出台了很多措施限制楼市的波动，所以，会延缓一段时间，才会出现涨跌的周期。

第三，跟风者增加

对于普通购房者来说，“追涨杀跌”跟风买房是挥之不去的痛，很多人听信炒房客的宣传，导致购买了高价房，成了“接盘侠”。房价上涨的时候，不顾成本抢购，大多数被套牢。因为到了转折的周期，出现高位接盘。如果能够了解涨跌的周期，最起码不会挂在山顶。在房价出现阶段性底部的时候，又不敢买楼，就会错过时机。

从楼市走势的周期计算，2023-2024年会有一波行情。但是，不会齐涨齐跌，楼市的分化出现。现在，很多城市已经解除了限购和二手房指导价，有的城市放开户口限制。这些措施，都会让楼市步入正常的轨道。以下几类房子有望激活：

01，大城市的二手房

很多迹象表明，一线城市的房价也出现松动。除了因经济转型造成的人口外流和收入降低，就是出现“猪周期”性的回调。在连续上涨了20多年的城市，建设和扩张的动力已经不足，新建的小区价格太高。理性的购房者会选择相对低价的二手房。如北京、上海等地90平方米以下的二手房颇受欢迎。即使收入高的群体，也不会把全部资金投到楼市，会降低贷款额度，二手房是最佳的选择。

02，三四线城市的老城区

三四线楼市曾出现一波行情，就是随着碧桂园、恒大等大型房企的入驻，周边的小区涨声一片。现在，很多新建的楼盘出现延期交房或者烂尾的行情，新市区已经没有了吸引力。很多承诺的配套未能完善或者更改设计，有些城市因为资金短缺而缩减了建设规模，新市区半拉子工程增多。老城区由于配套完善，房价较低，成为工薪族或者进城农民的首选。随着土拍的减少，供需关系出现变化，老城区配套成熟的次新房、学区房更受欢迎。

03，配套成熟的大社区

由于大型社区配套成熟和完善，食堂进社区，供销社、托儿所、养老院、医疗室等方便了居民的生活。所以，未来大型社区的房子会更受欢迎。可以享受更多免费和周到的服务，几乎不用考虑换房，从少儿到养老，社区都能提供周到的服务。购房者在对房子的投资性欲望降低以后，服务周到的小区会受到购房者的青睐。未来新小区的规划和建设，仍然以大型社区为中心，居民的居住成本低，享受的服务会更好。