你知道我工作中最怕的也是看到多少老板因此而倒下的是另一个担保叫什么，不是抵押，抵押有登记，我最怕的是什么保证？同学们，我们的担保形式有很多种啊，过去有部法律叫担保法，现在没有了，现在叫民法典啊，所以呢，民法典里有关担保部分，它仍然延续了过去的担保法的规定，担保方式有抵押、质押，保证，留置啊，定金五种担保方式啊，我们工作中常见的担保方式一种是保证，还有一种叫抵押或质押。

抵押各位我想了解一下，你们企业向银行贷款的话，同学们请告诉我一下银行喜欢哪一种担保方式，抵押，是喜欢抵押还是喜欢保证，为什么银行喜欢抵押，银行为什么喜欢抵押？同学们这样啊，这家公司比。银行再给他1000万啊，同学，我告诉你，这个世界上就企业这个主体来说，风险防范意识最强的企业在我眼中非银行莫属，同学们，你要知道现金在你们公司叫什么啊，叫利润，叫流动资产，现金对银行来说叫什么，叫生产资料。

所以他放给你贷款和你卖货给别人是一样的原理，因此他们银行具有极强的风险防范意识啊，甚至他们的银行都有一个叫合规风控啊，专门来进行规范性的操作，防止风险的发生。

那些放贷的员工，现在原来叫信贷员，现在已经高大上了，叫客户经理啊，就像建筑公司一样，过去叫包工头，现在叫项目经理一样的道理。

要把所有向银行贷款的人假定为是骗子和无赖啊，他就是来骗我们银行的钱呢，我们哪怕他是个骗子，也不能让他骗走。因此他采用的方法必须采用担保。

因此这家公司有两样东西可以提供担保，第一，它有一幢价值1500万的房子。

怎么办？抵押给银行？同学们，请问根据你们常业人员跟银行打交道的经验，请问就这种房子几1500万抵押给银行，银行是不是利？即放贷放不放，放放放不放，放了吗？同志们，就是评估过了放不放就放了是吧？他还要干嘛买保险，给他买保险还要买保险，就万一这套房子被雷劈了是吧？你瞧是吧，我们这位老总描写得非常清楚啊，你兄弟是行长是吧？他讲的非常清楚，光有这1500万的房子抵押。

还不够，他还要你干嘛给他带啊，这家公司啊，还有3个股东ABC，他还要你们3个人外加3个人的配偶啊，注意我没说老婆，所以我们搞法律人很少说老婆老公这个词，我们都说配偶啊，比如今天晚上我不回家吃饭，我给我老婆打电话，就是配偶晚上不回来了啊，所以一定要记住6个人签字画，要做担保啊，担保叫什么？叫保证，这6个人全部签字给这个银行，叫做保证。好，接下来我来告诉大家保证的最大特点，

它是有人格性质做担保。

完全基于这6个人的人品和信誉来提供担法，他的缺点是什么？根本没有记录，这个担保是这个种保证是没有记录是什么意思呢？签个字就结束了，盖个章就结束了啊，他不在任何的部门登记对不对？因此你他的特点什么隐藏的很深，你根本看不见啊，你想去新的老板，想去收购这个老公司，你想去查他有没有担保，对吧？对，老的老板告诉你啊，我们从来没有提供过保证，沈师傅你放心买走吧，我们没有盖过章为别人说过担保，那么傻瓜才会相信他这句话呢啊，所以同学们保证他的最大缺点是迹可循啊，无可查，你查不到它。

但接下来我问你，抵押，请问查不查得到，查不查得到，请问到哪里查，到哪里查？同学们，土地到土管局，房子到房管房产交易中心啊，设备到市场监管局，对不对？大部分的抵押都是要登记的，是吧？登记房产生效，光系你的押是没有用的啊。有个老板跟我说，沈老师，我一个朋友欠了我50万，现在找不到了，但我一点都不担心，我说为什么他他把他的房子抵押给我了，我说真的，我心里暗暗吃惊，

这个老总刚听我的课，他说我一点都不怕，因为他把房子抵押给我了，我说真的怎么抵押给你的？他说请看房产证啊，你说房产证给我了就意味着抵押了，我工作中这种老板签的多了，拿房产证跟我说，你看都在我手上，你有没有想过他是是可以报遗失的啊，然后还有说这个奔驰车在我这儿，我是怎么抵给你的，请看车钥匙啊，所以告诉你抵押必须要登记的。因此抵押它的好处就是最大的特点是显性啊，

并且它还有一个好处就是不可以移动啊，就是我们的说法就是把这个幢房子就固定死了。好吧，冻住了他想动就动不了了。因此，同学们，我同意你们的说法。银行放贷最喜欢的真的不是担保，真的不是保证，他喜欢的是抵押啊，他喜欢的是抵押，而让6个人签字画要做保证，无非是锦上添花啊，无非是在门锁上再加上6把锁啊，无非是提高这个风险化解的这个强度啊，但是最重要的，银行真的喜欢抵押。抵押有什么好处？抵押他还有一个好处，他享有优先受偿权。叫优先受偿权，他们什么意思呢？假设这个贷款放给他之后，最后银行猛然发现这家公司居然外面总共欠了货款，民间借贷总共欠了1亿。

所以你会发现银行根本就不在意啊，你欠1个亿欠10个亿关我什么事啊啊，你欠的越多越好啊，为什么呢？你快完蛋了啊，完蛋以后怎么办？我就开始拍卖这个房子对吧？所以告诉大家你知道吗？当有抵押的时候，银行它享有一个叫优先受偿权。因此当这个公司要倒下的时候，1500万的房子去卖掉，卖掉以后，卖了1500万，先把银行的1000万贷款加上相应的利息啊罚息，实现债权的费用，假设总共1300万付掉，还有200万。

这样给公司去完成1个亿对不对啊，所以同学们，抵押是中国债权人的首选担保方式。我在给行长上课的时候，我问他们喜欢抵押还是保证。他们说当然抵押了，我说为什么不喜欢保证？对，我来给你们举个例子啊，你们不要以错觉以为我讲课仅讲银行贷款。举个例子，他。把1000万借给他。我跟他是朋友，我说金总你放心大胆借给他100万啊，1000万我来做担保。我说金总两种方式让你挑一种，一，我在浙大科技园边上有一栋独立的别墅，现在市场价3000万。我抵押给你，这是一种方式，第二种，金总，你相信我沈志坤的实力，我来告诉你，我不仅有这3000万的别墅，我工商银行还有2000万的现金存款啊，外加三辆劳斯莱斯啊，每辆500万，一共1500万。记住你回答，你喜欢我担保还是别墅抵押给？担保也一样，你喜欢我担保这个人不是当行长的料，这个你来回答一下，为什么喜欢担保，我有10亿吗？我银行就存款2000万，我这儿孩子栋3000万的别墅，我名下豪车有三辆啊，实际上我还没告诉他呢，我还有价值2000万的古董，古董置画啊，加起来我差不多一个亿了啊，你认为是不是我肯定接受保证了对不对？