不知道大家有没有发现这样一个现象，如今走在大街上，普通商铺一个接一个倒闭，但是药店、房产中介与餐饮店却多了起来。比如笔者所在的街道，基本上每隔一两百米就有一家药店，方圆一公里范围内甚至有多家相同品牌的药店。与此同时，餐饮店的数量也在不停增加，各种品牌的连锁店、加盟店纷纷开门营业，最后就是房产中介了，同样数量很多，基本上围着小区一圈能发现十来家各种各样的房产中介。

在过去，一直有“一铺养三代”的说法，意思是只要店铺生意能做起来，基本上能养活在家里几代人，过去很多人都会选择做店铺生意，因为租金不高同时门槛也比较低。但如今的情况却已经反过来了，已经变成了“三代养一铺”，在各种各样的冲击下，商铺已经远不如以前了。为什么现在商铺会大量倒闭呢？主要有以下三个原因：

1、逐渐变高的房租与逐渐降低的消费水平

近些年随着房价不停上涨，对于商铺而言相应的租金也在不断增加。如今很多商铺往往坚持不到第一年就倒闭了，因为对于这些店铺来说第一年是最需要资金运转的一年，如果没有活动的资金支持，那么资金链很容易出现问题。但很多店铺往往由于钱都缴纳房租了，而另一方面店铺没有办法很快回本，因此资金链出现了问题，纷纷破产倒闭。

受到影响的不仅是开店的商人，对于购房者来说同样有很大影响。根据央行发布的数据显示，如今家庭负债主要构成来源于房贷，很多家庭都背负着几十年的房贷，而过高的房价导致他们并没有多余的消费能力。很多方面能省则省，因此对于店铺来说失去了客源，很难维持下去。

2、电商的冲击造成消费方式的改变

随着信息时代的到来，诞生了与实体店铺完全不同的店铺形式，也就是所谓的电商。近几年电商的发展十分迅速，以天猫为例，去年的“双十一”期间，天猫再创新纪录，总成交额逼近5000亿元，30分钟成交额达到3723亿，半小时的成果就超过了2019年双11一整天的成交额。除了“双十一”之外还衍生了其他的购物节日，比如“双十二”、“女神节”等等。

与此同时，电商可以说是改变了人们的消费方式，相较于线下实体店，网店的优势在于足不出户就能“货比多家”，并且能随时随地逛店铺，效率比实体店高得多。与此同时，电商的竞争更为激烈，免去了一系列中间环节导致很多网上店铺商品都比实体店铺便宜，因此吸引了更多消费者。除了网店之外，相应的“社区团购”、“外卖”、“直播带货”等新型消费方式正融于日常生活中。

3、实体店铺之间的竞争越来越激烈，最终两败俱伤

一般来说，如果某个地段的某个品牌火了，比如开的鞋店火了，那么短时间内周围就会开多家鞋店。再比如奶茶店，奶茶店的竞争更为激烈，可能一条街上全部是奶茶店，并且品牌都不重复。一旦相应属性店铺多了起来，那么顾客就被分流了，长期以往就形成了价格战争，但实体店铺成本比网店高，并且还存在着中间商赚差价的情况，因此最终都会选择让利营销，最终两败俱伤。

为什么药店、餐饮店、房产中介能够生存下去呢？首先，随着人们健康意识的不断提高，生病了就要吃药，因此会选择最快的方式买药，去实体店铺还能够参考医生的意见，并且还能够使用医保卡，十分方便。其次，如今都是快节奏生活时代，很多人即使下班了也不会回家做饭，一般都会选择在公司附近的商店就餐。好不容易等到休息日的时候也会选择去放松一下在外面吃饭。最后，虽然如今楼市不像以前那么火热，但购房需求依旧存在，根据一位房产中介朋友透露，他们这一行可以说是“成交一单养半年”，由于房产交易数额巨大，因此获得的佣金也十分高。

总的来说，实体店铺倒闭也符合时代的趋势，如今年轻人都不喜欢出门，会更多选择网购，除了年轻人以外，中年人和老年人也逐渐加入了网购的行列。而药店、餐饮店、房产中介之所以能够存活并且越来越多，一方面是有足够的利润，另一方面是拥有足够的需求。对于实体店铺来说，考验还未结束，如今很多实体店铺依旧在苦苦支撑，很多店铺营业几年才能够回本。因此对于未来想要投资实体店铺的人来说，还是多加考虑比较好。