前言
房地产作为我国的支柱产业之一，一直支撑着我国经济的不断向前发展，而房子作为一个家庭的必需，也是人们生活中不可缺少的一类不动产。
但已经多年水涨船高的房价，却在近些年里产生了触底波动，眼看就要掀起新的“购房潮”了，可有这么五类房子，即使价格断崖也是千万不能碰的....
房子投资需谨慎
涨了许多年的房价，终于在近两年里出现了下跌，可房子降价了，销售方面也并没有非常乐观。
国家统计局在今年11月的消息，在全国的新建商品房销售方面，总面积在86118万平方米，较之以往下降14.3%，成交额同样下降了19.2%、仅有85125亿元。
虽然整体房价，有那么点儿止跌回稳的架势，但买房有负担的人们依旧比比皆是。
在人们面对新房买不起的情况下，二手房自然也就成为了，人们买卖房屋的首选。
但房地产市场也是繁杂且变化莫测的，各种因素的交织作用，让一些类型的房子，可能会面临价值暴跌的困境，甚至可能最后是一文不值的、变为城市孤岛。
就有一些敏锐的投资者和房主，可能就已经察觉到了这一趋势，开始了抛售行动。
偏远低价的急抛房
人们在要先避坑的房子，就是那些地理位置偏远，且价格明显“实惠”的低价房。
在询问想要购买的时候，其销售人员总会花更多的时间卖力宣传，说是以后政府开发政策可以惠及此地、或是以后这里规划会建设什么学校、商场等。
但人们在相信了那画出的大饼后，也是迟迟都等不到所谓的升值结果。
反而是这些位于偏远，且缺乏发展潜力地区的这些房子，有着令人堪忧的前景。
较为突出的就是这类房子，往往是处在远离城市核心区域的地段，一般都是交通不便，或是周边基础设施匮乏的状态，不仅车少、人少，生活所需也难以保障。
比如医院、学校、商场等人类所必须的公共服务资源，就会存在严重不足的情况。
毕竟一个城市的发展规划，起初都是不够清晰明了的，一些资源的分配等，也并非一定就会按照，人们最初所设想的那般实施。
相较于城市的核心区域和重点发展区域，这些偏远地区是难以获得足够政策支持和投资发展的，再加上人口流入的数量也极为有限，发展缓慢也是情理之中了。
没有更好的发展机会，房屋空置率不断上升，房价走低也是理所当然。
一些看到问题所在的房主，为避免加大损失，也就不得不开始低价抛售手中、尤其是高层的房产了，毕竟又远又没有保障，留着也是越来越糟心。
遇到偏远低价的房子，就算环境再中意，那也是要三思后再行决定的。
不明产权的法拍房
还有这么一种的房子，不仅地段优越还户型绝佳，面积大还价格不算过高。
而出现这样的房子，那大多数可能就是被法院，以竞拍形式拿出来拍卖的法拍房。
这种房子一般都是因为借款人，在无力偿还债务，或是违反合同条款等原因后，被法院强制执行程序下，被拿出来拍卖的房产。
而这种房子会有潜在的风险与不便，所以也是不建议轻易购买的。
在人们购买法拍房后，也是需要承担在拍卖成交之外的一些费用的，比如法院拍卖费用、维修费用和税费等，这也会对消费者造成一定的经济负担。
除了一些费用的支付外，交易程序也很是繁琐，尤其是具有产权争议或是土地使用权等的问题，更是会导致购买者，将要面临更长时间的法律纠纷与诉讼。
而法拍房一般都是一次性支付费用，虽然看似总价好像是比普通的房子便宜，但实际上，零零总总的费用整个算下来，那也并不没有便宜多少。
再加上经过拍卖的房子，从法院出手的房子并不包“售后”，也就是说法院只负责拿钱走人，之后房子的一系列纠纷等，都要由新购买的人全权负责。
所以在有像是原房主占据房子不愿走，或是产权信息不够明了难以过户等问题，都需要由购买者自行承担，这也无形中增加了购买者的负担。
如果不是对法拍房很是了解的人们，最好还是不要冒然承担那不必要的风险，虽然能够比市场价低上八成左右，一旦遇上麻烦事儿也是劳心劳力得不偿失的。
看似精致的精修房
还有一些新房或是二手房，在出售时总是会强调精装房，那些照片等也都处处有着样板间的模样，打着拎包入住的标语，用于吸引不会自己装修的消费者们。
尤其是在现在，一些的装修费用的开支差不多可以再买一套房的情况下，人们也就开始倾向于购买精装房，但大多数的人，都只是被“奢华顶配”的外表所迷惑。
那些精装房光鲜亮丽的表面下面，其实都是一些偷工减料、以次充好的工艺。
像是同一个品牌的材料，会分不同的型号，价格与选材各有不同。
毕竟对于工人的工钱是不能随意扣除的，大包装修公司也就只能从装修材料上下手。
装修时用到的基础装修材料，比如地板砖和暖气管、吊顶等材料。
这些也都属于硬装中，比较难以更换的部分，但有些精装房却偏偏就从这些地方入手。
人们起初使用可能没有什么问题，但随着时间的流逝，人们会渐渐发现许多糟心的问题。
比如，暖气管崩裂漏水问题，楼下邻居也会跟着遭了殃。
还有像是地板砖贴的不好，缝隙没有留够或是质量不过关，地暖一开就会纷纷炸开等，而有的质量更差的，可能在日常打扫卫生时，还会出现反潮味儿的情况。
至于吊顶的装饰，简单的可能还能撑上个几年，而如果是奢华装修有了造型，龙骨与石膏板没有结合好等，或是钉子没打牢就很有可能，随着地基沉降掉下来。
而人们在发现问题后，想要重新装修时就会发现，拆掉原有的装修，比新装修的工费要高上很多，花钱是一方面，另一方面是实在耗费精力。
至于有的二手房，也会被人们叫做串串房，这种房子也是打眼一看是精装的，但在人们看不到的情况下，处处充斥着偷工减料，和对人体具有危害的甲醛等物质。
看着是拎包入住省了装修，实则是潜移默化的伤害人们的身体，有时候一家人莫名其妙的生病等，可能就是房子装修，或在使用的厨房用具上出了问题等。
老旧翻新暗藏玄机
房子种类千千万，老旧房子的套路也是占到了一半，毕竟老房子的价值，可能就是在个地段或是学区了，房子质量与管理上，还是问题较多的。
虽然不排除一些七八十年代左右的老小区，也有还算可以的管理与环境，但大多数的老旧翻新房子，还是会存在一些看不到的风险的。
人们在购买二手老房子时，最好多找人询问下，这出售的房子究竟有没有“案底”。
要说房子的“案底”，那就是这个房子是不是传闻中的“凶宅”，就是曾经因案件发生，造成了房子主人遇难的事儿，毕竟这种房子怎么听都有点儿忌讳的。
网上也有人会说，曾经发生过案件的房子，之前的凶手等的可能会“故地重游”，因为没有专门的物业与保安，所以在管理与安全上面就不那么的备受重视。
一些违法人员重新返回也不排除可能，就像一些高档的别墅区，都发生过类似的悲剧，老旧小区就更难说了，所以多加询问也总归是好的。
除了房子本身可能经历的事情外，还有就是房子的材质，早年一些良心的建筑商，房子质量还算是过关的，但有的建筑商为了便宜，会地基欠缺以及材料不足。
比如过去的房子基本上，也就是五六层的高度，所以地基都不会太深，而在盖楼层的时候，为了快速建成就会采用预制板进行楼层间的加盖。
相比于现在质量较好的现浇房，预制板的房子虽然也有很多人住，但潜在问题却也是不好说的，毕竟随着年限的增加，材质发生变化等也是非常有可能的。
对于一些处于地震带，或是多特殊天气地区的预制板房子，那遇到危险时还可能会造成二次伤害，所以打听质量是否过关也是尤其重要的。
难以保值的商住房
在早些年销售很是火爆的商住房、公寓等，凭借在网络上晒出的各种奶油装修，吸引了不少人们的向往，并付诸行动的购买了Loft公寓房等。
新的时候自然是看哪儿哪儿都好，但也只有住进去开始生活了，一些弊端问题才会慢慢的显现出来，真实的住房生活，并不像自己想象的那般美好。
就比如一般商住房的水电消费会较贵，都是按照商业标准进行收费的，所以较之普通住宅房，平均每月的基础消耗水电费价格就会贵个不少。
而随着配套设施的老化，使用起来也是哪哪儿都不方便，小小的空间适合单身生活，产权年限也比普通住宅少，一般也就是个三四十年的样子，非常的不划算。
一般普通房子70年的产权，但在50年的时候，房子其实就已经接近极限了，而那公寓与商住房，可能就更加的不易保值。
而如果周边再没有生活必须的配套设施，那么房子的价值也是可想而知了。
至于商业地产中的部分写字楼和商铺，作为商业用房也自面临着严峻的挑战。
尤其是在互联网经济的快速发展下，电商对传统商业的冲击也就变得越来越大。
不仅实体店铺的经营压力骤增，许多商业街和购物中心的客流量也在大幅减少。
商铺买卖以前是顶好的买卖，现在可能是连租金都收不到，空置率也在持续上升。
至于写字楼等随着经济结构的调整，以及企业经营模式的变化，买到的这些房子的人们，要不自己做点儿小生意用起来，要不就只能空置放在哪儿。
物业费、水电费等不仅没什么投资回报率，低价抛售也都难以转卖，甚至到后来可能就会变得一文不值，成为被边缘化的房子了。
所以在进行房地产投资和购房决定时，不能仅仅就被过去的市场经验所迷惑，想要购房或是投资，都得先了解市场动态才是明智的。
买房之事无小事，慎重的选择自己钟意的房子，可能才是避免风险的理智之举。
参考资料
每日经济新闻——《今年首次，各线城市房价同比降幅均收窄！前11月全国新房卖了8.5万亿元》2024-12-16
金台咨询——《虚假宣传、货不对板 “精装修”名不副实乱象多》2024-09-09
中国质量万里行——《什么是“穷人房”？未来十年这些房屋可能“一文不值”，尽快出手》2019-12-27
