对于刚需买房的普普通通老百姓来说,都希望在所打拼城市有一套属于自己的房子。
无论是用于日常居家,还是用于结婚地,都能实现放下疲惫与焦虑,尽情地享受宁静与安逸。
但,最近房产业内流传这么一句话:“房子比人多的时代,真的到来了”。
因此,在今明两年里,想买套好房子,一定要牢记7字真言:“买旧、买大、不买四!”
买“旧”这里所说“旧”是有两重含义的,分别是指“老破小”,还就是现房。
而这现房是指已经建好,可以直接入住的房屋,并非是指老旧的房子。
因为无论是“老破小”还是现房,都能带来安全感,这是期房永远给不了,现房不是盲盒,它看得见,摸得着。
可以说,买“旧”房的好处多多:
1、价格低、地段好
像“老破小”,虽然是“旧”房,但价格低,且在在核心区,没物业电梯费,几乎没有公摊,而且大都是这几年刚做过环境改造的,很实惠。
另外,未来还有拆迁升值的空间。如今不让卖土地了,但“土地财政”还得吃,那么也只有老破小是被拆的对象了!若不然,“基建狂魔”闲着就会大量人失业出问题了!
2、风险低
“旧房”是看得见、摸得着的现房,自然也就没有了期房的购买风险,也不存在说有开发商因资金链断裂、楼盘烂尾、延期交房等风险。
3、房屋质量有保障
“旧”房是可以实地查看房屋情况,对房子的户型、朝向等一目了然,采光、通风好不好,还可以直接看到房屋是否有墙体开裂、渗水等质量问题的。
所以说,能直接避免掉期房的诸多质量问题。
4、配套设施完善
一般来说,“旧”房周围的配套,都会相信完善,远比期房或者是新小区要好很多的。
能在很大程度上提供了装修、入住的方便性。
买大在2016年楼市调控时期,当时有一条70/90政策。
要求是:出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
其目的也是很明显的,就是为了让房地产开发,更加的符合城市化激增的住房需求,开发小户型一来能够达到量的要求,二来也能让刚需更好的上车,因此大城市70% 的房子面积都是90平。
因此,也就出现了面积超过120以上的改善大户型,格外的稀缺,部分城市板块甚至出现大户型供不应求的局面。
因此,在经济条件允许的情况下,尽量买面积在120平以上的大户型房子。
其原因,也是很现实的:
1、居住舒适性更强
90平的小户型,因套内使用面积很小的原因,在居住上显得很拥挤的。
特别是对于和父母一起居,或者是有“二孩”的家庭来说,空间就显得更拥挤了。
而对于120平及以下的大户型来说,都是以“三室两厅两卫”起步,在居家空间上一点也不拥挤。
就算是结婚后有了孩子,父母过来帮带孩子,家里的居住空间也是很充足的,舒适性也会很强。
另外,居住在大房子里,心情也会更好,更有利于事业的发展。
2、好转手
以前说“小户型”好转手,还能免掉一些税收。
但随着购买政策的不断调整,原本利于小户型的政策,大户型一样也能享受到。
此时,大户型的优势小户型却并没有了。
所以说,出手大户型反而更简单一些,因为优质的大户型,就算是二手房也有很多人抢着要。
另外,还有一个简单的道理摆在眼前的。
现在买房子的,基本上都是为了改善,不然不会轻易去买房。
既然是改善居住空间,自然是首选大户型了。
不买四不买四是指,不买违建房、期房、“非标户型”房、郊区房这四种。
1、不买违建房
有很多“旧”房子,虽然是看得见、摸得着的。
但是,原房主在装修时,做了部分的违建,房产证和实际面积不符。
一旦购买了这样的违建房,要拆除违建,还得自己取证证明是原房主违建的,你说要是买到这种房子,麻不麻烦?
特别是对于一楼带院子的房子来说,要格外的注意,因为有很多被投诉围院子的,买房子的时候,中介和卖家都说别人都围了,去小区其他家看了,也确实是这样。
但买下来后才知道,之前已经被邻居投诉破坏绿化了,围栏太高了,颜色太显眼了等等,要求必须得整改。
刚买到的房子,就遇到这个事,你说气人不气人。
2、不买期房
对于期房来说,有多少人吃亏过,相信不用多说了。
某品牌的期房,只建议了一个小区大门,房子都卖掉了,现在烂尾了,但贷款还必须得还,否则征信就会出问题。
你说无语不无无语。
因此,在当下切不可买看不见、摸不着的期房,不要在买房这件事上给自己制造出不必要的风险。
3、不买“非标户型”房
所谓的“非标户型”房,就是指存在于楼栋的一楼或是顶楼,还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等。
这种房子,虽然面积上与同户型没有什么差别,但是在户型上极差,是垫底没人要的户型,甚至比普通的一楼和顶楼还差劲的户型。
简言之,非标户型就是不正常的户型,也正因为如此,价格甚至比正常的一楼和顶楼还要低,许多人就经受不住低价的引诱,而选择入手。
一旦入手了,在装修时就会知道很麻烦,后期入住进去了,也同样很麻烦的。
因此,除非实在没得选,否则都不建议买这样的房子。
4、不买郊区房
不要听销售说,现在虽然是郊区,但已经规划好了,周边会有学校、商场、地铁站等等“假话”。
因为,在当下郊区的房子,俗称为是鸟不拉屎的地方,没有商场、学校、外卖,没有配套。
平时要买个东西,也就是在小区楼底下几家商店那种,其他啥也没有,开车去最近的地方要10几分钟。
到晚上睡觉时,都觉得太安静了,甚至是路灯都不会开的,漆黑漆黑的。
这种郊区的房子,千万不要买,因为升值空间全无,想等到周围配套做好,那得是十多年以后的事情了。
最后来总结下:
房屋购买是人们一生中的重要决策之一,因此要理性思考,远离盲目跟风买房的热潮。以“买旧、买大、不买四”的原则为指导,选择适合自己的住房,将获得更好的居住体验和投资回报。
以上是几点建议,希望对大家有所启发,同时祝每个人都能买到自己心仪的房子!
(文中图片来源于网络,侵删)
一句话!!谁让你买房子,听话,咱不买!不跌回2012坚决不考虑!
都说了房子比人多,你还想拆迁升值,说明你梦还没醒。
这些中介,一会儿鼓动你买大,一会儿鼓动你买小,什么不买3. 不买4的,就是他们手里有啥就吆喝啥。。,看完了结果就是最好全不买。
买新的现房绝对没错!公摊面积已经取消!你买旧的少了30%的面值!!
买买买,大大大[呲牙笑]
各位!我怀疑他在说反话![红脸笑]
打死不买房,饿死不上班[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
小高层顶层带斜屋面阁楼,不要太舒服
房子降价是必须的 应该降一半左右
买老破小……你丫绝对坑人
现在城市非核心区的房价许多都回到2015年前了。
安徽房塌了
看来还有不少存量房啊!谁搞定这些套现
坚决不买有物业的房子!
中介说教
希望大家坚决不买有物业的房子
第一:期房便宜啊,第二,谁都知道买大的舒服,空间大,钱呢,总之,就是钱包问题,有钱谁不知道买好的买大的
不买
你试试
今明年买房是捡漏的最后时机。
小编就是房地产中介
拆迁??拿不到现金,只有房票!
语无论次,不知所谓
直接不买
卖二手房的脸都不要了[doge] 买大买旧[得瑟]
对于钱不够的人来说,可以选择的不多!
还不如买零零年至零五年,正规小区就可,价格在一万至一万五左右。
今明两年是否刚需都不要买房了,现在买房的都是些傻瓜。
又一个来忽悠买房子的,并且他卖的房子还都是几十年前建的到现在都没卖出去的老户型的旧房子[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
都不买!只租。
旧的坚决不买,抵制2手,价格自然下来
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胡说八道,我就买郊区房空气好,身体健康