白纸黑字合同签掉，你就没有反悔的余地，你要反悔你就要支付一定的违约金。

近日，杭州一位王先生222万卖掉了3年前花410万买的房子，但是合同签掉以后，王先生又后悔了，那该怎么办呀？

王先生买房子的时间和卖房的时间都是最极端的时间，三年前房价是最高点的时候，最高位的时候他出手了，那肯定是高价站岗，王先生估计是坚持不住了，所以经过考虑，又选择了现在这个点把房子卖掉，不亏你那还亏谁呢？

王先生称他当时办按揭办了190万的贷款，但中介称王先生的产调上还显示有300万的贷款，这又是怎么回事呢？

王先生的这个二手房过户流程是客户先签居间合同，买家交定金，但定金是由中介保管。因为房子有贷款，要等贷款还清后才可以过户，如果把定金转给房东，万一房东携款逃走，那就麻烦了。

所以，二手房买卖就是这样的流程，买家的定金和卖家的房产证都由中介保管，保障双方的利益。

现在卖家王先生反悔，他提出的疑点有两个，一个是没有收到定金，第二个是中介没有跟他说清楚他需要付多少中介费，中介只是让他在合同上签字，签完字他才发现他也需要付两万的中介费，所以买家王先生觉得被忽悠了。

王先生现在的诉求他可能有点后悔了，因为这房子亏的太多了，所以他想反悔，不想卖这个房子，人家买家已经交了定金，房东不想卖房子，那你总得要找到理由，所以他就找出这两个理由。

王先生的这两个诉求都得不到支持，因为合同上白纸黑字是你自己签字画押的，签合同之前都会让看过，中介费在合同上都有备注，签字之前你为什么不提出质疑呢？

关于客户的定金，王先生以为是签了合同以后，客户就会打给他对接，但事情不是这样做的，买家的定金一定要让中介保管，这样才能保障双方的安全。

王先生现在后悔了，想不卖房了，前提就是必须要按照合同违约条款，违约方要支付给对方20%的违约款，房价222万的2%，那就是44万，买卖双方的中介费全部都由违约方承担，还有定金要翻倍，就算下来，王先生最少要赔偿52万。

王先生即使去起诉，也不会支持卖家王先生的诉求，要不然这个合同是白签，年人在签字画押之前都一定要考虑清楚，因为你签下去就是需要遵守，要不然就是违约。

中介一般都会有忽悠的节奏，忽悠完卖家再忽悠买家，要不然这个生意怎么能成交呢，但这个忽悠都是合理合法的，没有偏离法律，要怪只能怪自己。