正常情况下看,房价的暴跌,对于要买房的人来说,绝对是一件好事,意味着需要筹备的资金更少,贷款压力大大降低,事实真是如此吗?一个在房地产领域的资深投资者说出实情,结果和我们想的出入很大。
这位投资者称房价一旦出现暴跌,对买房者来说并非好事,甚至还会出现4种严重的后果。
第一种:烂尾房更多
房价下跌意味着房子越难对外出售,大量的房子积压下,许多人都开始低价抛售,一些开发商为提高自身优势,房子还未完全建造完成就对外出售,这种情况下很大可能因为资金问题出现烂尾房,遇到开发商给出低价,要求提前支付大量资金的,一定要提高重视。
第二种:贷款难
贷款者很难获得银行批款,许多人认为房子暴跌贷款更容易,恰恰相反,因为房子价格暴跌,开发商挣不到钱无法还款给银行,导致坏帐更多。银行收不到钱,没钱放款给贷款人,对审核要求变高,因此贷款几天越来越难。
第三种:财富大幅度缩水
买房不代表很多人没房,谁都不愿意住旧房、老房、危房,买新房成为当代年轻人结婚前的硬性条件之一。房价下跌意味着自身财富缩水,而损失的这些钱靠打工赚起码需要5到10年以上。
第四种:失业率高
房价下跌影响国家经济发展,房产发展不景气,建筑行业、电器以及装修等行业都受到影响,越来越多人会受影响失业,未来每个岗位竞争都呈现倍增,出现一种工资低竞争力强的现象。
毫不夸张的说,一旦经济不景气,失业率达到一定程度,哪怕是保安和保洁这样,曾经很多人看不上的职业,可能面临10个人竞争一个岗位的情况。
房价暴跌的情况下,以下三类人将率先遭殃
第一类人:开发商首当其冲成为倒霉者之一,房子预售不出去无法变现,没有足够资金支持继续建,最后赔的血本无归,只能找接盘侠,一切损失都自己承担,还要面临银行催款,背负一身债。
第二类人:炒房者当初的确赚了不少,但房价下跌后资金损失惨重,很多房子放在手里卖不出去,后期还要面临房产税和其他的税务,时间久了还要投钱维护保养房子,否则一旦房子出现问题更难出售。
第三类人:房价高涨时的贷款买房者,这些人用高价买下房子,没想到买完很快价格就暴跌,这种情况换谁都心里很不舒服,却又无能为力,依旧需要正常还银行的贷款金额,钱不会因为房价下跌就减少。
这时候许多人可能会心里不舒服,想着为啥房价跌了,还款不能减少。这里我们给大家举一个例子:需要有一个逆向思维。
比如买房子时,100万买的房子,几年后房子涨了,价值200万,也是贷款买的房子,你是否也愿意2倍的还款给银行呢?你不愿意分享,又凭什么让银行给你减少还款呢?