文：房咖君乐福
2020年的房地产市场，从一季度的销售市场，以及行业的大数据，统计结果来看，可以说不温不火，当然，房地产市场发展大趋势，以及楼市市场的大环境，均已有很明显的分化。
售楼部
从目前监测的70个大中城市，房价统计的大数据中，可以很明显看出，有65%的城市，房价处于平稳发展的运行状态，房价回落和下滑的城市，占比20%左右，房价微幅上涨和略比同期上涨的城市，占到10%左右。
很明显地看出，房地产市场已经在趋稳回落的大市场环境中，在逐步的调整，和调控持续发力的情况下，房地产市场预期的目标，已经有很明显的改变。
目前仍然持续推进，各项调控措施，因城施策的房地产大方向目标，可以说，有了立竿见影的效果，调控的效果非常明显，在未来的一段时间，将持续发力和推进落下过各地，房地产市场的调控措施，继续推进落地执行。
坚持房住不炒，让居者有其屋，促进房地产市场健康平稳发展，一向以来一直以来，都是国家住建部门，对房地产市场定调的大目标和方向，那么楼市的发展，目前的大趋势已经明确。
以调控和调整市场为核心，限制房价过快上涨，稳定楼市的预期和发展大方向，进入健康屏幕的通道，为主要的发力重点方向，以确保整个行业的发展，能够更加平稳有序和长期健康的在市场大环境中成长发展，方为房地产市场下半场的，重要预期目标的大方向。
楼市
房地产市场发展的三大趋势主要包含了
调市场
调节区域房地产市场发展，已经成为分类调控中的重点方向之一，因城施策的房地产调控措施，已经在市场上得到了很好的反响和明显的改变，说明大方向是正确的，措施是有效的，下一步的重点，仍然在继续推进的过程中，根据大数据的发展动态变化，以及行业整体的发展趋势，进行深度调整和优化，以确保房地产市场能够进入稳定的发展轨道，打好坚实的基础。
限房价
对于普通民众来说，包括每一位购房者，大家最关心的除房屋的选购核心条件之外，重点是房价，它直接决定着购房成本的多少，置业的预支计划，也决定着家庭的购买力，当然，与其经济收入密切相关，那么稳定房地产市场房价的最有效措施，就是限房价，由各区域的房地产主管部门，以相关标准文件的形式，限制楼盘的最高销售单价，这也是最有效的措施之一。
目前执行的限房价的城市，主要包括了内蒙古赤峰市，在2019年六月份，赤峰市中心城区商品住房，限房价的相关标准实施方案，已确定并落地执行，限制中心城商品房，住宅销售房价上限为，12500元每平方米，这个价格是指均价的上限，同时也明确了，单套住宅最高销售价格，不得超过上限均价的20%，这说明了最高销售价格已明确，地下车位不高于2800元每平方米，精装修房屋，室内的装修标准不得高于2000元每平方米，这个限价措施很明确，也意味着最高房价的上限被限定。
2019年11月份，宁波市推出限房价，竞地价，相关标准规范，其中，商住两用的楼面地价，3578元每平方米，住宅楼面地价，6355每平方米，毛胚商品房住宅销售均价，不得高于15600元每平方米，最高销售单价为17160元每平方，精装修房产，商品住宅销售均价不高于17100元每平方米，最高销售单价18810元每平方米，车位最高销售单价，不得超过15万元每个。
从两个城市的限价房产可以看出，房价调控的最有效的措施，那就是底出最高价的标底，这样方可限制房产销售的价格上下幅度太大，在这个价格以内，方能调节市场价格的预期。
稳预期
稳定市场发展，促进未来房地产市场健康发展，这也是房地产市场调控的最重要的目的，和主要的大方向，那么最有效的办法就是，除调控房地产市场相关标准规范的政策落地执行，还可以调节市场结构性产品多元化发展，以平衡市场供需状态，达到预期的健康水平。
房地产市场
持续推进目前的相关调控措施，或将是在未来一段时间内，稳定房地产市场发展，促进楼市健康平稳发展，最有效的措施，也是房地产市场下半场，即将要落实的重要目标之一。
