“只住不炒”的刚需总是想购自住房子，请想想自己购房目的是什么？是为了工作交通还是给孩上学方便呢？都是购房者自己的真金白银。刚需的实际上不多，他们关注要点就是能够稳定的生活，并有效地节省租赁成本！

当前这轮房价调整周期不会短的。感觉这一轮楼市调整，是系统性的市场问题，主要症结就在高房价和低收入不匹配，比如各地平均收入这些年都是虚高上报，要真实收入与高房价之间存在了大量的不确定性因素。也就是近期出现大量政策“事与愿违”情况原因。这决定了本轮楼市调控周期不会短，有人预测可能至少五年以上，我个人认为2023这种回落至少要二年到三年才能房价企稳。所以除非降了房价符合现实需求，否则不是什么解除限购限售以及认房不认贷等等措施所能解决的。我们口袋里的和目的预期才是真正的决定未来东西。

购房策略，应尽量选有七十年产权的住宅。而那些普通或复式公寓尽量少买，因为四十年产权房子很难给后人留下什么财产。还有哪些小产权安置房和回迁房更不能考虑买，它们很难以为了出售并且还没有法律的保障。其实好地段的房子一直很稀缺，比如学校医院商业银行等等配套一样也不能少。

说到底要量力而行的承受范围内，毕竟首付款后将面临更大的压力，选择等额本息会给我们留更多的空间。同时别过分关注装修，把钱花在如何购买更好的地段和品质上。装修这东西，在三五年后再看都是时过境迁的不再值钱奢侈消费行为。如果想买房者感觉得不偿失，那就租房做过渡期也是好办法！