2025年装修工程的保修期

HJSJ-2024

装修工程保修期是指，装修公司对施工项目在规定的时间周期实行的质量保修，也是确保工程验收后对业主的最基本保障。保修期内的一切质量问题都需要免费施工维修。

很多设计师、工程师对装修“保修”理解还不是很透彻，什么是装修工程的保修期？工程装修中那些项目是需要保修？装修中各项目的保修时间是多久？以上问题华建君为大家详细解答。

▷目录

1、什么是装修工程的保修期

2、保修期时间

3、具体应用

1、什么是装修工程的保修期

保修期是根据2019年4月23日国务院令第714号《建设工程质量管理条例》中规定的：

① 质量保证金（保修金）的扣款

概念：是将承包人的部分应得款扣留在发包人手中，用于因施工原因修复缺陷工程的开支项目；

每次扣款比例：每次支付工程进度款时应扣质量保证金的比例（例如10%）；

总比例：质量保证金总额，可以采用某一金额或签约合同价的某一百分百（通常为5%）；

起扣点：从第一次支付工程进度款时开始起扣，累计扣留达到约定的总额为止；

计算质保金的基数：以扣除预付款的支付、扣回以及因物价浮动对合同价格调整三项金额后的款额为基数。

② 质量保证金（保修金）的返还

监理人在缺陷责任期满颁发缺陷责任终止证书后，承包人向发包人申请到期应返还质量保证金，发包人应在14天内核实情况并返还。

如果约定的缺陷责任期满时，承包人还没有完成全部缺陷修复或部分单位工程延长的缺陷责任期尚未到期，发包人有权扣留于未履行缺陷责任剩余工作所需金额相应的质量保证金。

△装修工程的保修期相关规定

2、保修期时间

保修期是2019年4月23日国务院令第714号《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》2019年中规定的：

国务院的《建设工程质量管理条例》，属于行政法规，必须遵守法定最低期限：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

可以简单记忆：主体终身、湿5、温5、冷暖2、其它2年。

起算日：自竣工验收合格之日起计算。

换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

△《建设工程质量管理条例》2019年

△防水保修期为5年

△防水保修期为5年

△供热与供冷系统保修期为2年

△电气管线保修期为2年

△装修工程保修期为2年

3、具体应用

装修工程保修期是国务院发布的《建设工程质量管理条例》，属于行政法规，无论合同有否约定保修期，只要从事建筑工程装修项目工作的；则默认为上述期限执行。

如甲乙双方合同中约定其它保修限期，可根据合同约定期限实际情况实行，但自行约定保修期限不应低于《建设工程质量管理条例》期限，必须严于最低标准期限。

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本文编写单位

华建环境设计研究所

编辑：梁薇、廖炽伟

图片：苏韵涛

审校人员：

黄志钦 （注册一级建造师）

陈韬（注册一级建造师）

发布于2024年11月

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