在茂名市的农村地区，花六七十万买一栋房子住还是自己新建得值呢？可能不同人有不同的想法，可能有人会愿意买，因为现在农村地区，也不是你想建房子就建房子，想建多大就建多大，现在农村建房子跟过去不一样了，不是说有钱就可以随便建房子了，新建房子也需要经过申请审批了。

近日，在茂名市司法拍卖市场上，也是比较罕见出现了一栋来自茂名市农村地区的自建房被拍卖，结果房子还真被人买下了。此次茂名市拍卖的房子位于茂名市电白区岭门镇鹿岭村委会陈沙河村，陈沙河村位于茂名市的东部，刚好处在茂名电白和阳江阳西县之间的中间位置，国道G228的北侧，这个村庄离电白区岭门镇区中心还是非常近的，距离电白岭门中学、岭门中心小学都是非常近，不到1公里。所以，虽然不是市区，在茂名市众多乡村中，还是一个位置非常不错的村庄，交通便捷。

拍卖的房子是一栋三层的自建房，房子楼顶还搭建了一个铁皮房，房子占地面积104.4平方米，建筑面积354.45平方米，房子外部没有进行贴瓷砖装修，只是抹了水泥灰，内部为普通装修。这个房子，在农村，属于比较常见的装修。

因为这栋房子属于茂名市农村的自建房，土地性质属于农村宅基地，所以房子拍卖对竞拍者有一定要求，外人是没有资格买这栋房子的， 必须是这栋房子所在的茂名市电白区岭门镇鹿岭村委会陈沙河村小组的村民才有资格，符合“一户一宅”的规定，如果村民本身已经有一栋房子了， 那也是没有资格买的。

此次拍卖，因为房子比较特别，对竞拍者又有要求，所以拍卖的价格跟普通商品房相差比较大，起拍价只有67.1608万元，折合单价1895元/平方米。最终，拍卖吸引了一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这栋自建房。

此前这栋自建房已经进行过两次拍卖了，但是都没有人报名竞拍而流拍，拍卖的价格分别是83.951万元和67.1608万元。

按照现在农村建房子的成本，因为不用买地成本，只有建设成本，建起这样一栋三层自建房，应该说，即使房子外墙贴瓷砖，也要不了67万元这么多。不过考虑到这栋房子里镇区比较近，相对来说，其价值应该还是比其他离镇区比较远的高吧，这或许是这栋自建房最后还是有人买下吧。

但是这种自建房跟市里的商品房还是不一样的，房子周边都是本村认识的村民邻居，本村人一般也不会考虑买本村人的房子，怕后面惹闲话，还不如自己建，所以，这栋房子最终还是有人买下还是还是比较难得，不知道是不是房东亲属买下的。