为何许多人都不建议买回迁房?住户:这6个“大坑”,买完就后悔

袁熙谈生活世界 2024-12-07 04:49:14

许多人在买房的时候,为了贪图便宜,会选择购买回迁房。虽然回迁房看起来物美价廉,但其实问题多多,尤其是这这6个“大坑”,买完就后就后悔,下面就带大家一起来了解下吧。

1、产权问题

产权证是房屋产权的证明,没有产权证就意味着无法获得完整产权,也就无法进行房屋转让、抵押等操作。回迁房可能存在产权不清晰的情况,导致业主难以取得产权证。且由于产权不清晰,购买回迁房可能面临法律风险。例如,卖方可能因拆迁补偿问题与原房主产生争议,进而影响购房者的权益。

2、质量问题

回迁房通常是开发商无偿赔付给被拆迁居民的,因此开发商在选材用料时可能会降低标准,甚至偷工减料、缩短工期,导致回迁房质量普遍较差。同时许多回迁房户型小,功能区分布不合理,窗户设计小,导致采光、通风效果差。

3、居住环境问题

回迁房的小区较难招聘到优质的物业公司,因为回迁房的住户大多是村民和租户,管理难度大且物业费收缴困难。这导致小区环境脏乱差,公共设施故障无人及时维修。除此之外,回迁房安置的是一个村的村民,他们彼此之间是熟悉的,会排挤、孤立、轻视外来人员。另外,回迁房的小区租户多,人口流动性大,整体来说安全性较差,居住体验远低于商品房。

4、交易风险

房价上涨时,卖方可能主张合同无效或合同解除,存在一房多卖的风险。且虽然回迁房享受国家优惠政策,但转移时会增加转移登记费,导致过户成本较高。

5、配套设施差

回迁房通常位于较为偏远的地区,交通不便,配套设施不完善。回迁房往往没有对应的教育资源,对于有孩子的家庭来说非常不便。

6、增值空间小

投资价值低:由于回迁房存在上述诸多问题,其增值空间相对较小,不利于长期投资。

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