前几年的时候，全国各地掀起的买房潮，那叫一个热火朝天，地段好的房子，甚至还出现了连夜排队的情况，各地限购条件一个比一个刁钻，就这都没有拦住居民的购房热情。

房价上涨，也不算大事，无非就是房贷金额高一些，还贷时间长一点，当时很多人甚至不惜首付借钱，背上30年房贷也在所不惜，甚至觉得这非常值得，那会很多人都说，聪明人都是花明天的钱。

几年时间过去了，那批在高位贷款买房的人才后知后觉的发现，明天的钱真的没那么好花，特别是随着以下三大征兆出现，这在隐隐告诉我们，最后一代买房人很可能就是我们。

01第一，人口下降，人口结构变化不容乐观

2023年的出生人口已经降至902万人，对比2016年的1786万人已经腰斩，更麻烦的问题是，出生人口下滑的趋势依旧没有见底的迹象，这意味着在未来相当长一段时间里，出生人口很可能会继续下滑。

人口少了，这意味着未来购房需求也会减少，购房需求少了，房价自然也会下降，可以肯定的是，未来有意愿、有需求购房的群体会逐年减少。

人口是房地产的根本，没有足够多的人口，你打算把房子卖给谁呢？

02第二，房地产模式转变，政府在加大保障房投入

随着房产库存上升，国家开始下场购买房子并将其转化为保障房，目前我国的保障房建设依旧不够完善，参考众多发达国家的例子，我国的保障房占比应该能达到20%左右。

随着市场上的保障房占比增加，到时候普通人的住房成本也会随之降低，愿意购房的有政府提供的保障房，愿意租房的也可以选择政府提供的公租房，当然这也会导致房地产承压进一步加大，住房成本降低了，普通人自然没必要去购买高价商品房，未来房产成交量还会继续下降。

03第三，居民思维的转变，租房也可以过好日子

中国的传统理念认为，有房才有家，很多上了年纪的人，赚了钱的第一件事就是买房，有了一套属于自己的住所，生活才算是稳定了下来。

而年轻人的住房理念正在发生改变，很多人认为租房也是可以生活的很好，由于没有了房贷压力，甚至生活质量还会比背上30年房贷的人更好，他们不需要做金钱的奴隶，为了偿还每个月的还贷而委屈自己，他们可以让金钱服务于自己，做自己喜欢的事情，而不是因为一套房子把自己后半辈子套牢了。

人生短短几十年，在有生之年活出自己的生活，这样才算不枉来世一遭，如果一辈子都生活在房贷的压力下，因为房子委屈自己，每天省吃俭用就为了还房贷，还完房贷以后就已经60岁了，那么这样的生活又有什么意义呢？