最近很多地区都放开了限购，再加上房贷降息政策，掀起了一波买房的小热浪，对于刚需家庭而言，现在确实是个不错的购房时机，而现在房源也比较充足，购房者具有更多的选择主动权。

那么普通人在买房的时候，都要关注哪些方面呢？下面我总结了7条购房者比较关心的要点，能中4条就是上选，能中6条的房子更是罕见，遇到了就要果断，错过了恐怕再难碰见~

买房的景观有2点处，一是整体小区及周边的环境，二是房子内部的窗户视野景观：

①小区与周边环境

小区规模大、绿化好，或是临近公园、江边湖景的房子，这类房子是比较有宜居的，平时在散步、孩子玩耍、遛狗等活动，就有更加舒服惬意的环境。

②房子内部视野

房子的视野不会有什么遮挡，可以大范围欣赏到小区周围优美的景色，住在景色自然舒适的房子里，自然会令人心旷神怡。

如果周边有化工厂、垃圾处理厂、视野差的房子，就不建议选了。

根据不同家庭情况，户型方面会有不同考虑因素，一般好户型要具备以下要点——户型方正、动静分离、实用率高、有独立玄关、卧室数量足够、卫生间数量足够。

总之一句话，能让你与家人住起来舒服的户型，就算得上是好户型了。

能满足南北通透的房子，一般要在朝向、采光与通风同时及格以上才行。

①朝向

在有的选择的情况，朝向优先级是：南＞东＞西＞北，朝南的房子会有冬暖夏凉的效果，并且光照会更好些。

②采光

采光主要是受楼层与楼距影响较大——高楼层的采光好、楼距大的采光也好，楼高与楼距合理比例为1︰1.2，比如100米高的房子，楼距要有120米才算合格。

③通风

通风主要是受房子的朝向与窗户位置影响，一般“两边户”的采光通风要比“中间户”的好。

楼层属于仁者见仁的考虑因素——喜欢视野好的选高层，喜欢花园景观的选低层，下面我盘点一下不同段位的楼层：

①钻石楼层

超过100米的建筑，每隔15层必须设立一层避难层，如果房子是在避难层的楼上或楼下，就属于钻石楼层了，那是可遇不可求的！毕竟现在商品房的隔音不太好，在避难层上下，就少了一个邻里纠纷的隐患。

②黄金楼层

一般4楼以上、顶楼以下的楼层，都属于黄金楼层，尤其是10-20楼，视野开阔的，更是值得考虑。

③白银楼层

比如顶楼、1-3楼、腰线层、槽钢层，这些楼层会有漏水、视野差等缺点，不太建议选择。

物业服务水平，对小区整体环境起着决定性的影响！

物业服务好的小区，小区的公共设施维护到位、公共卫生清洁、安保人员认真负责，住在小区会更加放心舒适；

若小区物业服务差，公共设施破破烂烂、公共区域脏兮兮，这样的小区面貌差，住起来也糟心。

生活无非就是“衣食住行、生老病死”，能把这些服务好，那么生活便利性就算是不错的了！而要做好这几点，需要考虑的是——周边的商业超市、交通情况、医疗资源的情况。

买房的主力人群就是新婚夫妻，这些人群在买房后，就是结婚生娃了，既然生娃了，自然就要考虑孩子的培养问题，因此在买房时，就不得不考房子匹配的学位或学区问题了。

对计划生娃的家庭来说，学位应该是他们最为看重的因素，这也造就了学位房火爆的原因，甚至有学位的老破小都是格外的抢手。