波澜不惊的2022年宁波第二次集中土拍就这样低调地结束了。其中，结局和过程都在意料之中，也有点泛善可陈的意味。
不过，我们也能从宁波这次土拍里看出一些猫腻——宁波与杭州在一级市场上的差距越拉越大。
首先，今年首轮土拍，宁波出让了20块商品房用地，民营开发商只拿下了4块。而杭州首轮出让59块，民营开发商却拿下了35块。
因此，两者出让土地比相当于1：3，民营开发商拿地数量比1：9。其实，这一比例已经相当可怕了。
其次，杭州二轮土拍有20家民营开发商齐聚杭州，与国企和央企一起争夺45块商品房用地。
然而，宁波二轮土拍却只有2家民营拿下2块地，其余7块都是国企和央企接盘。
因此，两者在二轮土拍出让土地数量比接近1：5，民营开发商拿地比例更是达到了1：10。
所以，我们不得不证实一个事实：楼市大环境下，民营房企越来越钟爱于杭州，更愿意押宝于杭州，而战略性放弃宁波市场。
因此，我们更加不得不承认在一级土地市场上，宁波与杭州差了不止2个等级。
那么，为什么宁波在土拍市场上与杭州的差距越拉越大？
首先，经济决定上层建筑，一个城市越发达，老百姓的生活水平越高，对于房子的需求也就越大。
据我了解：2021年宁波GDP1.46万亿，人均GDP15.52万；杭州GDP1.81万亿，人均GDP15.17万。
由此可见，杭州GDP总量更大，但宁波人均GDP略高一点。
不过，衡量一个城市房子的购买力主要取决于有钱人和中产的数量。
然而，决定这批人数量的多少，得看这个城市的三产比例。一般来说，第三产业越发达，有钱人和中产的数量就越大，购房能力就越强。
虽然，宁波第二产业全省第一高达6697亿。但是，杭州的第三产业高达12287亿，不仅全省第一，还远超第二名好几个身位。
综上所述，杭州第三产业高度发达，导致有钱人和中产的数量也是最多的。相比较而言，制造业产生的中产和有钱人数量会相对较少。
因此，当今楼市大背景下，众多民营开发商也就更加趋于保守，选择购房买力更强的杭州了。这也是为何宁波K11项目会降级成为新世界百货的一个原因。
你们觉得为何宁波土拍会与杭州土拍差距越拉越大？欢迎留言讨论！
