作者：杨浚鑫

李显龙总理在国庆群众大会上宣布，明年新框架将把预购组屋项目分为标准、优选和黄金地段组屋。（谢智扬摄）

从明年下半年起，新组屋将分为标准、优选和黄金地段组屋。地段越好，买屋津贴越高，确保人们负担得起，但转售限制也更严格，以避免买家不公平地获取暴利，优质地段也不会成为高收入者集居的地方。

李显龙总理星期天（8月20日）在国庆群众大会上宣布了大刀阔斧、影响深远的公共住屋政策改变。

李显龙总理星期天（8月20日）在国庆群众大会上宣布了大刀阔斧、影响深远的公共住屋政策改变。

新的组屋分类框架将取代沿用了30多年的成熟与非成熟市镇框架。现有组屋或明年下半年之前推出的预购组屋项目，不受新框架影响。

今年国庆群众大会的主题是“共创更美好的家园和未来”。公共住屋是李总理在演讲中着重的课题之一。

李总理说，我国住屋环境在变化，可供兴建新镇的大面积未开发土地越来越少，更多新组屋将建在或靠近现有市镇。这类新项目在较成熟和较发达地区，有更多设施，因此更受欢迎，售价自然更高。

此外，成熟和非成熟市镇的区别也变得模糊。李总理指出，预购组屋的申购率反映出这点，非成熟市镇一些热门项目甚至比成熟市镇项目更受欢迎。

新加坡航拍图。（李冠卫摄）

“未来，更多预购组屋项目将坐落在实际上已‘成熟’的市镇或地点。这意味着成熟和非成熟市镇的框架将不再适用，我们需要新框架。”

新框架是根据地段特征把预购组屋项目分为三类。第一类是标准地段（Standard）组屋，分布全岛，占新组屋供应的绝大部分。它的津贴和转售限制同目前的预购组屋相同。

第二类是新的优选地段（Plus）组屋，位于各区较优质地段，如靠近地铁站或市镇中心。与标准地段组屋相比，优选地段组屋有更多津贴，让更多家庭负担得起。但它有更严格的转售限制，如长达10年的最低居住年限和津贴回收，以及对转售买家设收入顶限。

第三类是2021年11月推出的黄金地段（Prime）组屋，位于全国最优质地段，享有最高津贴，但转售限制也最严格。

新框架尤其是优选地段组屋，旨在解决建屋发展局为地段优越的项目定价时面对的矛盾。

李总理以去年8月推出的宏茂桥预购组屋项目Central Weave为例说，五房式和三代同堂单位不含津贴的售价介于71万3000元至87万7000元。一些人抱怨价格过高，难以负担，但372个单位却吸引超过6500户申请，平均每个单位有17组申请者。

总理说，这类组屋如果定价较高，多数家庭将负担不起，并且妨碍社会融合。“有部分人负担得起，但主要是接近收入顶限，或是父母能帮一把的人。结果是这个组屋区会成为高收入者集居的地方。”

可是，如果这类组屋定价较低，则会加剧博彩效应，因为潜在收益会更高。李总理以福建话打趣说：“不只是中马票，而是中头奖。”

更多家庭会去申购这类组屋，但在每一个买家为成功申购而雀跃的同时，就会有20个或更多不成功的申购者感到失落和不满，这是不公平的。

总理说：“如果Central Weave以优选地段组屋出售，有更严格的限制和额外津贴，建屋局是否会把价格定得更低？答案是，会的。”

李总理也宣布，随着组屋分类调整，符合条件的单身者能购买所有地段预购组屋项目的二房式灵活单位。

对于我国最近发生数个涉及政治人物的事件，总理按惯例以英语、华语和马来语发表演说时强调，他和接班人会像建国总理李光耀一样，果敢处理这些事件。但他把焦点拉回民生课题，就住屋、乐龄与退休保障、工作与生计、生活费，以及政治接班这五方面作出承诺，安抚民心。

再过几周就是李光耀百年冥诞。李总理忆述，李光耀90岁大寿时，众人在国会议员室为他庆生。当时已病弱的李光耀只说了一件事，就是提醒大家新加坡必须坚决保持廉洁，部长和议员必须树立榜样，否则我国就玩完了。

“我永远不会忘记那简短的几句话。为了国家，我会尽我所能守护李先生的希望。不论代价，即使面对难堪或付出政治代价，我也会竭尽全力维护体制的廉洁。每一代人民行动党领导都必须坚守这点。”