昨天文章盘点了这次“海葵”特大暴雨来袭福州哪片城区最稳当，其中提到五四北唯一倒霉的就是杨廷水库（泉头农场）片区那些“靠山房”，其他区域稳如泰山。并且文末写了一句：“既然要把房子买到紧靠着山边的地方，遇到灾害只能自己去扛。”
其实正常人读到这里都会明白，这句话只是简简单单陈述事实罢了，自己做的选择就要承担相应后果，自己不扛难道让别人替你扛吗？却不曾想，这么一句大白话竟让一些人气得跳脚。平时读完文章还会看留言的读者们也都注意到，昨天有人冲着这句来喷我，让我“说人话”。
虽然真话往往是不好听的，但这本是一句最普通不过的实话，不带任何倾向性的评判，怎么在某些人耳里听来就不是“人话”了呢？就连陈述事实都觉得刺耳，显然有些人的心理已经严重扭曲。
除此之外，也有一些业主看到我又说大白话觉得不中听，但他们关注时间已久，相对理智一些，于是便换个角度来怼。他们反问道：2018年福州市区销售火爆还要摇号，是我写文章说这个楼盘适合刚需购买。
回首五年前，世茂五四理想城是福州最早开售的安商房项目，大家对这个新鲜事物还感到迷茫。在2018年8月3日我写了一篇专文，对杨廷水库片区及这个北峰山脚刚需盘的优缺点做了全面分析，着重指出五四理想城最大的优点就是单价较低，总价便宜。那年确实有一些人是读了我的文章或者咨询过我之后才决定去买这个楼盘。
当初把房子买在那里的人，此后几年读到我的文章或许会越来越生气，特别是近两年来我多次明确给出“提前量”，说那地方房价会跌到一平方一万以下。所以那时买房的读者现在怼我可以理解，可问题的关键在于：我当年只是实话实说分析优劣，并没有建议他们去买房。
要知道，我说五四理想城价格便宜适合刚需的时候是2018年，那是福州房价的最高点，当时五四理想城2.2万多的均价的确十分惊艳，开发商也没像其他楼盘那样一平方四五千的“惊装修”肆意捆绑。放眼五四北，比这单价贵一万的房子遍地是。
此后文章我一再指出，2018年是福州楼市历史性的转折点，那年下半年房价便开始下行。2018年10月19日文章厉声驳斥“刚需什么时候买房都对”的谬论，2018年11月13日文章甚至直接写出：“地王不血亏，我们不买房，地价打折卖，然后再衡量”这样当时看来惊世骇俗的话语。可以说已是声嘶力竭在高喊，尽力劝阻购房人飞蛾扑火去当接盘侠。
其实后面会发生什么我早已预言，只不过一般我也就预测未来两年，当初说得最多的购房建议也是慢慢看等两年，总不能指望我直接精准说出四五年后这小区的房价会跌到多少钱。更何况那可是购房人最为恐慌的2018年，当时若说五区房价会跌回一万以下，就算我敢说，又有谁敢信？
对于一定要急着买房的人，五年前我告诉他们可以看看世茂五四理想城，他们之所以抢着去摇号，也是清楚知道售价的确很实惠。其实那个年代对于一心买房拦不住的人，我都把话说在前面：你要买房肯定会亏，但买这房子可以少亏一点。
特别是有些人投（炒）资（房）心切，被贪念蒙蔽双眼，那时我也建议他们：实在不想要钱，可以买琅岐、贵安、长乐营前的融信上江城等等。虽说总价低亏得少，但是少亏不等于不亏，将来有什么结果自己认别后悔。
时间一晃到了2023年，7月28日文章写到，贴着山的杨廷水库一带，众多楼盘里法拍房已源源不断。例如五四理想城刚拍出一套中层毛坯房，单价1.3万多，大约比2018年的新盘均价跌了九千块。相比之下，这个跌幅已算较小，我们看到隔壁龙湖云峰原著（龙湖璟宸苑）、绿城柳岸晓风（绿城晓风苑）近期也相继有法拍房上架。
这两个纯商品房项目比五四理想城晚一两年开盘，新房单价反而高了几千块。近期我们看到龙湖云峰原著拍出一套高层毛坯房，建筑面积90.74㎡，成交总价135万，算来单价1.4万多，就比安商盘五四理想城高一千。从照片上看，房子里还堆着水泥等建材，显然刚打算装修家庭财政就已顶不住。
与此同时，绿城柳岸晓风也成交一套高层精装房，建筑面积128.63㎡，总价拍到226.4万。看起来单价会比世茂、龙湖两个小区稍高一些，但绿城项目售价也是该片区最高，如今法拍单价已比房东买来时的原价低了一万以上。很残酷的现实在于：就算买这房子少亏当赚，前提也得是长期还贷能撑得住，撑不住便是房财两空。
像杨廷水库片区这些崭新楼盘，交房没多久，住都没有住，就被法拍掉，可见不少接盘侠已经破产只能弃房。而且目前这点房源还仅仅只是少量先行官，大部队正走在即将断供或司法处置的路上。诸如此类没人看、没人买的地段，二手房报价皆是浮云，唯法拍房有成交量，那么也就只有法拍价才代表真实的市场。
