马云曹德旺所言成真？未来房地产会出现4种情况，必须早做准备

很早的时候，企业家曹德旺说过一段话：以后房子既卖不掉也租不出去，就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，于情于理都不具备过高的价值。

马云也曾经多次说过：中国的房子一定会跌到白菜价。

两个大企业家说出这番话的时候，说实话，招来了多少人的怒火，多少买不起房的老百姓直接开骂，根本不相信房子会降价。

而事实上，后面几年的房子也的确没有像两个企业家预言的一样变成白菜，而是一路高歌猛进，让大家越来越买不起。

到了2021年的时候，很多地方已经进入抢房模式，只要是个人有资格的就加入摇号大军，只要开个楼盘，管你在哪里，先摇为敬。房子的银行贷款利率一度达到了6%。

感觉2位企业家被狠狠打脸了。

但是进入2022年以后，房子就一直处在高位盘整，慢慢的，三线和四线城市开始扛不住了，房价开始回落。一线二线城市也在稳中缓降，2023年2月份楼市报复性回暖之后，3月份开始又开始量价齐缩，银行利率也从6%降到了4%以下。

按照如今的房地产市场走势走下去，房地产越来越有两位企业家说的那种味道了，后面还可能会有以下4种情况发生：

第一，房价下跌。现在已经很明显的就是，三线和四线城市的房价已经挺不住了，很多人直接卖掉北上广的房子，回老家买大房子吃利息去了。而且现在越来越多人认识到了内卷的危害，已经不想加入其中了，再加上自媒体行业并不需要固定的地点，所以很多人选择到小城市去发展，给大城市房价造成支撑的人口会越来越少。总有一天，一线城市的房价也会进入下跌通道的。

第二，持房会有成本了。房产税一直是一把悬在我们头顶的达摩克利斯之剑，很多人并不觉得它会实行，但是你们看看现在地方政府的债务情况，贵州已经明确表示债务太高需要寻求帮助了，其他地方政府也好不到哪去。而房地产如果赚不了钱了，土地财政玩不转了，接下来很可能就是搞房产税了，后期拥有多套房会成为一种负担了。

第三，二手房脱手越来越难。其实现在的二手房已经有这个趋势了，自从国家提出房住不炒的口号之后，各地都限制了家庭拥有的房产数量，而现在城里很多人已经有房了，在房价足够高的情况下，大家已经没有钱也没有份额去持有多余的房产了，这也让二手房的交易变得越来越冷。而房产就和股市一样，越冷越难卖。

第四，租房会越来越难租。大家以前的思维都是以租养贷，很多人买来的房子就直接租掉还贷款。但是，现在新房不断造出来，人口增长又赶不上来，结果就是会造成越来越多的房子空出来，租房市场就会从需求方为主变成供给方为主了。以杭州为例，目前的租房市场价格还是比较稳的，60方的房子租金大概在3500左右，但是已经有一个特点出现了，同一地区大家都愿意租新房、租装修的比较好的房子，装修太差的，人家都不愿意租。说明什么，现在已经是供给大于需求了，大家都在挑房子租了，或者直白一点：租房的就这么多，哪里房子新租哪里，旧的只能空出来了。

结语：

很多预言在发布的时候都被大家所耻笑，但是一旦实现的话那是啪啪打脸。虽然不知道两位企业家的话最后会不会应验，但是至少目前是有这个趋势，大家还是要提早做好准备，建议放掉手上一些低端房产，更换好一点的资产。