周庄古镇，是苏州市乃至全国有名的古镇景区，国家5A级景区。这里，800多户原住民枕河而居，60%以上的民居依旧保存着明清时期的建筑风貌。这里的古建筑，虽然是在景区里，但房子还是属于私人所有的。那么，想在周庄古镇里买一栋老建筑，得花多少钱呢？近日，在苏州市司法拍卖市场上，就比较罕见出现了一栋位于周庄古镇的古建筑被拍卖，其成交价或许可以做一个参考价。

近日，一栋位于周庄古镇北市街71-1号不动产（含固定装修）（现状门牌60号）的老房子迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这是一栋部分2层的古建筑，房子带有一个小庭院，房子建筑面积243.23平米，用地面积为233.00平米。房子现在是用来做铺面和民宿。

此次拍卖的老房子，土地性质为划拨，成交过户后也不会改变土地性质，所以也不需要再缴纳土地出让金，只不过不能转为国有出让用地而已。

从位置来看，此次拍卖的这栋古建筑，地处整个周庄古镇最核心地段，是一栋邻河道的房子。

此次周庄古镇这栋房子被拍卖，跟一起非法吸引公众存款有关，即昆山市玉森堂医院有限公司非法吸收公众存款案件，房子是案件其中一个关联人员名下的。

房子拍卖的起拍价为281万元，拍卖有一个享有优先购买权的人，不过期并没有参与竞拍。拍卖开始后，一共吸引了多达34人报名竞拍，可见这栋古建筑有多抢手了。拍卖一开始，加价还是不温不火的，慢慢后，加价幅度越来越大，有的人一次加价五十万竞拍的，最终经过166次加价竞拍后，房子以902.6万元高价成交，成交价比起拍价高出了621.6万元，溢价率221%，成交单价也是达到了3.7109万元/平方米。

应该说，此次苏州周庄古镇拍卖的这栋古建筑，属于极其稀缺的房产，跟普通的豪宅别墅还是不一样的，只不过期居住舒适度没有那么好而已，房子的商业价值要比居住价值高。所以，大家觉得这种的老房子，902.6万元价格算高还是低呢？