文丨编辑 万史浮华
2025年2月，广东与北京率先开始了轰轰烈烈的土地大回收。
广东以353.7亿元收储684.4万平方米土地，北京紧随其后发行116.87亿元专项债用于土地储备。
地方政府这突如其来的“抢地”行为，引起了社会各界的热议。
那么，为何突然有如此举动，土地回收真的能让房地产市场回暖吗？
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«——【·收地广、金额大·】——»
“收地”是指政府通过合法途径，将土地从原使用者手中收回。
而这次收地行动，范围之广，金额之大，自然引起了社会的关注。
在广东，这次收地计划覆盖了15个城市、161宗土地，共161块地。这些地加起来有684.4万平方米，相当于96个标准足球场的面积。
广东政府更为此花费了353.7亿元。
其中，惠州的收储资金规模最大，达到127亿元，其次是珠海，收储金额为66亿元。
这次收储的土地类型，也有很多种，包括住宅、商办、工业等，其中住宅用地占比超过50%。
与此同时，北京也在做类似的事。
2月18日，北京发行了一批政府债券，这里面有101亿元一般债券和462.9亿元专项债券。
其中有116.87亿元专项债用于土地储备。
而这些资金，主要会投入到改善旧宫镇地带的土地环境，以及扩大良乡大学城等25个项目上。
那么，为何“突然”广东和北京两地开始收地了？背后的原因是什么？
«——【·原因·】——»
首先，其实国家早在2024年10月，就明确要重启土地储备专项券。
优先回收的正是那些开发商不想开发，或者没钱开发的空闲土地。
这个政策给了地方政府一个明确的指示，也提供了资金支持，所以广东和北京才能这么快行动起来。
其次，这是为了应对房地产市场的困难。
最近几年，买房的人变少了，很多土地空着没人用，这就造成了供需不平衡。地方政府的收入也因此减少了。
通过收回这些地，政府可以重新规划怎么用，比如改成公园、学校或者其他用途，这样可以让土地发挥更大的作用。
再者，这也是在帮助房地产公司解决困难。
很多房地产公司最近几年遇到了资金困难，手里有地但没钱开发。
政府收回这些地，给他们钱，就能帮他们渡过难关。
比如在广东，政府收地的价格大多在原来价格的七成到全价之间，有些甚至接近原价，这对房地产公司来说是很大的帮助。
最为重要的是，广东和北京这样做也是给全国其他地方做榜样。
广东是我国经济最发达的省份之一，房地产市场对它的经济影响很大。
北京作为首都，它的做法往往会影响全国。
它们先行一步，可以为其他地方提供经验。
当然，通过回收土地，政府可以更好地规划城市发展，改善城市环境。
那么，广东和北京的土地收储政策，真的能够让房地产重新回暖吗？
«——【·回暖·】——»
不可否认的是，广东和北京大规模收购闲置土地的政策，肯定会对房地产行业产生积极的影响。
一方面，政府收回这些没人用的地，就减少了市场上空置土地的数量。
这样做的好处是，不会因为地太多而导致房价大跌。
这样一来，想买房的人和盖房子的开发商都会觉得更有信心。
此外，政府收回这些地后，可以重新规划怎么用。
比如，可以用来建一些普通老百姓买得起的房子，或者建学校、医院这些大家都需要的设施。
不仅能让土地更好地利用起来，还能让我们的城市变得更宜居。
最为重要的是，中信证券等机构的研究表明，这个收地的政策会影响开发商盖房子的决定。
开发商可能会减少新房子的供应，这样可能会让房价在2025年稳定下来，甚至可能会有小幅上涨，这也被称为“小阳春”状态。
«——【·结语·】——»
不过，也要明白，仅仅靠这一个政策可能还不够让整个房地产市场完全回暖。
还需要其他的政策支持，比如降低购房门槛、提供更多优惠等。
同时，整个经济环境也要变好，人们的收入要提高，大家才会更有意愿去买房。
收地的政策能帮助减少市场上不必要的土地供应，让房地产公司的资金压力减轻一些，也能让市场对未来更有信心。
但是，我们还是要有耐心，房地产市场的全面回暖可能需要一段时间。
信息来源：中国房地产报，2025年2月20日，重磅！大规模“收地”行动来了
