大家在买房时必须慎重，不要在没有充分把握的情况下盲目购房。曾经那种只要买入就能赚钱的情况，现在已经完全不可行了。

根据统计，2000年国内房价仅为2000元/平方米，而现在平均房价已飙升至9980元/平方米。过去那些早期投资房地产的人，凭借先行者的优势，几乎都实现了财富的自由。对于我们这些后来者而言，依靠房产致富的窗口已经关闭。

北京师范大学的董藩教授曾一直持积极看法，例如他之前表示“房地产的基石动摇不了”、“中国的房价其实并不算高”等。然而，随着近几年房地产市场的变化，他已经改变了立场。董藩现在认为：“问题不在于房价，而在于房地产市场的不公平分配”、“未来，三四线城市和小城镇的房产价值将大幅下跌，因为新的就业机会主要集中在大城市”。他认为应当执行限购、限贷和限售等政策，并研究征收房地产税。不仅董藩教授，许多专家的观点也发生了转变，例如经济学家马光远曾说“房价下跌都是骗局”，现在则认为：“房地产的投资价值已经不大，通常只有经济条件较差的人才会考虑投资房产”。从这些变化可以看出，专家们已经不再看好房地产市场，这表明房价上涨的空间已经非常有限。

据相关数据显示，我国城镇居民的房屋拥有率已达到96%，空置率高达20%，一线城市的空置率更是高达22%。房价与收入之比已达到9.2，这意味着如果你想在城市购买一套房子，至少需要积累十几年的收入。然而，这只是平均数据，事实上，一二线城市及都市圈核心城市的房价更高，家庭可能需要奋斗二三十年才能买房，也就是说，你一生的目标可能仅仅是为了一套房子。所以，对于普通人来说，购买一套较好的住房几乎是一种奢侈。

但现实中，总有一些人会在不经意间高估了自己的支付能力，结果导致悲剧的发生。

根据《西部新资讯》的报道，北京燕郊的35岁男子张先生，因为“房贷断供”而面临无家可归的窘境。具体情况是这样的：2017年，房地产市场火热之时，张先生贷款298万换房，总价426万，140平方米，每月还款16800元。当时由于年轻且工资不错，偿还贷款似乎并不困难。但四年后，随着燕郊房价的大跌，加上张先生失去了稳定工作，不得不断供。据他自己介绍，尽管还了总计80多万的房贷，但实际上只还了16万的本金，其余64万全是利息。现在，由于未能出席法庭，他还需承担罚款和案件受理费等额外费用，总共损失约280万，并可能影响个人信用，为将来的生活带来诸多不便。他错过法庭传票的原因是，传票仅被放在快递公司，并未直接交给他本人。

张先生并非炒房者，断供的原因仅仅是因为负担不起高昂的月供，每月需要16800元，年均20万，对于普通家庭来说几乎不敢想象。类似的情况在现实中并不罕见，例如近期有网友在媒体平台上透露，由于生意不佳，无力偿还每月1万的房贷，正在考虑弃房断供。

当然，弃房断供的原因不仅仅是因为无力还贷，也可能是由于房价暴跌导致资产严重贬值，负债超过资产。例如，受今年政府楼市调控政策加强影响，部分开发商为了回笼资金不得不大幅降价促销，使得新购房者短时间内遭受重大损失，这种情况下，即便房子被银行拍卖，所得款项也可能仅够偿还贷款。有观点认为，房产已大幅贬值，不如选择弃房断供。

根据阿里法拍网的数据：2020年法拍房数量达到133万套；仅几个月后的2021年第三季度，弃房断供的数量已增至159万套，今年的法拍房数量预计将达到160万套。

一旦选择弃房断供，首先你会遭受经济上的重大损失，你的首付款将打水漂，之前支付的房贷也付诸东流。此外，银行拍卖的房子通常会以较低的价格出售，通常在市价的七八折，如果所得不足以抵债，你还将被列入信用黑名单，这将对你的未来生活造成长期影响，可能还会波及到你的子女。

导致弃房断供的主要原因通常是失业或其他特殊情况，业主失去了稳定的经济来源，无法继续支付房贷，或是因为房产严重贬值。

关于弃房断供的现象，专家王强曾建议：应当取消房贷，不能负担得起房子的人不应购房。对于王强的这一建议，许多人持有不同意见，因为需要借助房贷购房的人数众多。在通常情况下，人们还是会遵守合同，尽力履行自己的承诺。