大家在买房时必须慎重，不要在没有充分把握的情况下盲目购房。曾经那种只要买入就能赚钱的情况，现在已经完全不可行了。
根据统计，2000年国内房价仅为2000元/平方米，而现在平均房价已飙升至9980元/平方米。过去那些早期投资房地产的人，凭借先行者的优势，几乎都实现了财富的自由。对于我们这些后来者而言，依靠房产致富的窗口已经关闭。
北京师范大学的董藩教授曾一直持积极看法，例如他之前表示“房地产的基石动摇不了”、“中国的房价其实并不算高”等。然而，随着近几年房地产市场的变化，他已经改变了立场。董藩现在认为：“问题不在于房价，而在于房地产市场的不公平分配”、“未来，三四线城市和小城镇的房产价值将大幅下跌，因为新的就业机会主要集中在大城市”。他认为应当执行限购、限贷和限售等政策，并研究征收房地产税。不仅董藩教授，许多专家的观点也发生了转变，例如经济学家马光远曾说“房价下跌都是骗局”，现在则认为：“房地产的投资价值已经不大，通常只有经济条件较差的人才会考虑投资房产”。从这些变化可以看出，专家们已经不再看好房地产市场，这表明房价上涨的空间已经非常有限。
据相关数据显示，我国城镇居民的房屋拥有率已达到96%，空置率高达20%，一线城市的空置率更是高达22%。房价与收入之比已达到9.2，这意味着如果你想在城市购买一套房子，至少需要积累十几年的收入。然而，这只是平均数据，事实上，一二线城市及都市圈核心城市的房价更高，家庭可能需要奋斗二三十年才能买房，也就是说，你一生的目标可能仅仅是为了一套房子。所以，对于普通人来说，购买一套较好的住房几乎是一种奢侈。
但现实中，总有一些人会在不经意间高估了自己的支付能力，结果导致悲剧的发生。
根据《西部新资讯》的报道，北京燕郊的35岁男子张先生，因为“房贷断供”而面临无家可归的窘境。具体情况是这样的：2017年，房地产市场火热之时，张先生贷款298万换房，总价426万，140平方米，每月还款16800元。当时由于年轻且工资不错，偿还贷款似乎并不困难。但四年后，随着燕郊房价的大跌，加上张先生失去了稳定工作，不得不断供。据他自己介绍，尽管还了总计80多万的房贷，但实际上只还了16万的本金，其余64万全是利息。现在，由于未能出席法庭，他还需承担罚款和案件受理费等额外费用，总共损失约280万，并可能影响个人信用，为将来的生活带来诸多不便。他错过法庭传票的原因是，传票仅被放在快递公司，并未直接交给他本人。
张先生并非炒房者，断供的原因仅仅是因为负担不起高昂的月供，每月需要16800元，年均20万，对于普通家庭来说几乎不敢想象。类似的情况在现实中并不罕见，例如近期有网友在媒体平台上透露，由于生意不佳，无力偿还每月1万的房贷，正在考虑弃房断供。
当然，弃房断供的原因不仅仅是因为无力还贷，也可能是由于房价暴跌导致资产严重贬值，负债超过资产。例如，受今年政府楼市调控政策加强影响，部分开发商为了回笼资金不得不大幅降价促销，使得新购房者短时间内遭受重大损失，这种情况下，即便房子被银行拍卖，所得款项也可能仅够偿还贷款。有观点认为，房产已大幅贬值，不如选择弃房断供。
根据阿里法拍网的数据：2020年法拍房数量达到133万套；仅几个月后的2021年第三季度，弃房断供的数量已增至159万套，今年的法拍房数量预计将达到160万套。
一旦选择弃房断供，首先你会遭受经济上的重大损失，你的首付款将打水漂，之前支付的房贷也付诸东流。此外，银行拍卖的房子通常会以较低的价格出售，通常在市价的七八折，如果所得不足以抵债，你还将被列入信用黑名单，这将对你的未来生活造成长期影响，可能还会波及到你的子女。
导致弃房断供的主要原因通常是失业或其他特殊情况，业主失去了稳定的经济来源，无法继续支付房贷，或是因为房产严重贬值。
关于弃房断供的现象，专家王强曾建议：应当取消房贷，不能负担得起房子的人不应购房。对于王强的这一建议，许多人持有不同意见，因为需要借助房贷购房的人数众多。在通常情况下，人们还是会遵守合同，尽力履行自己的承诺。
用户10xxx86
这才是真正为人民请命，解人民之苦的好教授！
用户14xxx21 回复 09-06 14:54
你信？搞流量的而已
用户11xxx00 回复 09-07 05:46
你搞清楚，不是不用还房贷，而是全额付房款[呲牙笑]
Papa
有能力就买，没能力就租，没钱装什么大款。
山东好汉
银行的钱你来还？
真心朋友
不能负担得起房子的人不应该购房，这个建议好，房子是用来住不是炒的，如果是用来住，房价高或者低都没什么，没有能力你购什么房
快乐仁兄
这个教授是人民的良心教授[点赞]
含笑~
首付款应该在70%，贷款30%，实在压力太大，可以租房，不应该过大压力买房。
渐暖春风
该还的还得还，当初自己几斤几两没数吗，买不起充什么大款，再说房子是买了住的，涨价跌价跟你还房贷没关系吧！要是投资，没听说投资有风险吗？
耀点广告
董藩教兽记住了
春梦了无痕 回复 09-05 15:09
哈哈哈！
顺其之然
贷款期不能太长
为梦想而奋斗
取消房贷，房子正式回归正常
盐的代价
建议把人少的小区炸了，然后再建，拉动市场，增加就业，不知道这个建议好不好
用户10xxx02
不用一刀断，你交了首付五十万可以贷款三十万。
wdlr
不是应该取消，是根本就不能学外国一样。
用户10xxx13
走持，买房取消所有利息
月夜不再
想法是好的！终究不会实现！
leon1952
那么多会研究的，怎么就造成现在这局面，没有提前干预嘛
叶水明
银行房贷收本金就好啦.
萝卜萝卜
尽快免除居民负债吧，重启经济
veeko
看来北大教授还真的病的不轻啊！
用户13xxx48
取消烂尾楼的房贷差不多，其它都是为了流量，为了好名声，没什么意义
春城人
平常人在一、二线城市购一套房，二、三十年能积蓄得起？五十年都积蓄不起才真！
用户66xxx96
跟房价下跌有毛关系
爱拼才会赢
这是自找的，买房又没有人要挟你买，还不起也要还
飞翔的梦
好专家
用户16xxx21
这砖家不行，你看不起谁中国人民钱多得去了要把房价上涨才有人买…………
海东青
法拍也没人收
叶水明
银行房贷本金就好啦
ㄣEndlêss＿传说
大家一条心都不还了他们也拿你没办法
真心朋友
没能力购房也买房的人，就想房子升值赚钱，购房是多数是有钱人，部份人购房是为了面子，更好吹牛逼
用户123
哦豁
用唇毁我纯
你这是要断银行的财路啊
用户10xxx92
我是穷人！我不会装大B去贷款买房！ 装B的继续，炒房的继续！该！[点赞]
aw
支持大教授[点赞][点赞][点赞]
用户98xxx64
萨费苦心了[笑着哭]
一生无悔
应该取消房贷
想取个优雅的QQ网名
砖家说的是想刨根啦 ！！应该取消贷款。中国老百姓都这么有钱应该全额付款 。 让他们不用还利息 减轻老百姓的负担。
欧阳名者
还收养房金 本来房价还较稳 现在雪上加霜老百姓跟不赶买了[捂脸哭]
LITOST
这个专家怎么当专家的，实在怀疑