首要明确的是,城中村改造同样遵循征地拆迁的核心法律原则,如确保居民原有生活水平不下降,长远生计有保障;以及坚持“拆迁必有补偿,先补偿后搬迁”的刚性要求。
改造的序幕,由市、县级人民政府在充分尊重并征得村民会议同意后拉开,发布启动公告,且公告期需满足法定时长,任何未履行村民会议程序或缩短公告期的行为均属违规,村民需保持警惕。
随后,相关部门将开展实地房屋现状调查及社会稳定风险评估,此阶段严禁突击建房行为,以免得不偿失。我们应明确产权归属,积极收集并保存相关证据,确保自身权益不受侵害。
紧接着,是补偿安置方案的公示环节,其重要性不言而喻,公示期至少三十天。在此期间,任何疑问或不满均需通过正式书面渠道向公告方提出,亦可申请听证会,以寻求对方案中不合理之处的调整。
京坤律师特别提醒,被征收人应摒弃不劳而获的幻想,主动参与,勇于表达意见,否则不合理补偿的后果或将自行承担。
与常规征收流程相似,补偿安置方案公示后,将进入协议签订阶段。关于协议的具体签订事宜,我们已多次阐述,建议查阅过往资料以加深理解。
值得注意的是,每户的补偿协议内容可能因实际情况及谈判能力而异,切勿盲目攀比。关键在于自我努力,争取最大权益。
最终,随着正式公告的发布,双方将依据协议内容履行各自义务。