原创 刘博团队

深圳喊你“合伙买房”啦！

11月29日，深圳首个共有产权房——珈誉府5区正式获批入市。

而且该项目创下深圳保障性住房申购的最低门槛：

价格门槛极低：单价仅2.1万/㎡起，首付仅22万起，就能上车68-88㎡2-3房。

资格门槛极低：深户无房，社保在缴，单身满30岁即可申购。（申请时间为11月30日到12月15日）（注：上述为基础申请条件的描述，仅供参考，具体各户型及各列队的申购条件以本项目配售通告为准）

产品刚入市，就获得极大关注，售楼处内人声鼎沸，沙盘周围和样板房内挤满了人，据统计，首日来访人数已经破万。

现场实拍图

昨天，笔者亲自到现场感受了下氛围，大受震撼。

一对夫妻正仔细丈量着客厅尺寸，妻子掰着手指计算首付；边上一位带着孩子的家长正向置业顾问询问学位政策；还有很多独自看房的单身人士，拿着手机对着样板间比划拍照……这样的场景在珈誉府5区随处可见。

现场实拍图

正如一位业内朋友感慨：在深圳，只要价格足够低，就没有卖不完的房子。

但作为深圳首个共有产权住房项目，市场对这类“新物种”还存在诸多疑惑，对政策还存在不了解的地方。

而大家最关心的，无疑是深圳共有产权房值不值得买？看完文章，你会得到答案。

01

共有产权房，原来是这样…

如何理解深圳首个共有产权房——珈誉府5区？

它可以理解为——深圳楼市最后的政策红利。

然而，由于政策理解不到位，市面上出现了不少误解，让很多购房者望而却步：

误解一：共有产权房限制多，只能在小圈子里流转

误解二：共有产权房只有居住价值，没有升值空间

误解三：一半产权归政府所有，房子不能真正属于自己

首先，让我们先来看“封闭流转”这个最大的误解。

很多人担心：“共有产权房只能在小圈子里交易，以后想卖都卖不掉？”

事实恰恰相反。政策规定，共有产权房满五年后可以申请转让，买家只需是深户、社保正常、无房家庭（单身要求30岁以上）即可。这个条件，比深圳前几年买商品房时“三年社保”的门槛都要低。

目前深圳有600多万人拥有深户，其中相当一部分是符合购房条件的无房群体。而且，深圳正在加速人才引进，深户申请也日益便利。

放眼整个深圳楼市，这样的交易条件，已经相当宽松了。用最简单的话来说：只要你能买商品房，就有资格买共有产权房。所以，“封闭流转”根本就是个伪命题。

第二个误解：共有产权房没有增值空间？

很多人认为政府参与的房子，价值会大打折扣。但事实上，政策明确规定：五年后，房屋转让价格完全由买卖双方协商确定，遵循市场规律。

再加上我们刚才分析过的，未来购买群体广阔，流通性好。那么房子的价值，必然会回归市场供需规律。

记住一个简单的道理：只要地段和品质在，房子就一定有价值。共有产权房也不例外。

第三个误解：一半产权归政府所有，房子不能真正属于自己？

恰恰相反，政府的参与让这个产品成为楼市里“安全垫”最厚的选择。

因为政府承担一半产权，你的首付和月供都只有商品房的一半。22万起的首付，4800元起的月供，几乎和租房成本持平。这就从根本上降低了你的购房风险。

更难得的是政府的双重保障：

如果5年内遇到经济困难，政府会以原价回购你的房子，本金绝对安全；

5年后你依然有选择，要么市场高价卖出，要么让政府回购，还能拿到三年期定期存款利率的利息。

换句话说，在当前市场环境下，共有产权房给你三重保障：低门槛上车、本金无忧、未来可期。这样的保障，在深圳楼市里可以说是极为罕见的。

最后，我们算一笔最实在的经济账。

以珈誉府周边的租金水平来看，两房可租出4800元/月、三房5500元/月，5年下来，租金支出就要近30万。

而选择共有产权房，每月供款也是4800元起，但有三个根本区别：

月供是在为自己付钱，本金都是你的

政府承诺最低原价回购，本金有保障

5年后可以自主交易，还可能增值

换句话说，同样是每月付4800元：

租房，5年后你一分钱都拿不回来；

买房，不仅本金在手，未来还有机会升值。

所以结论很简单：只要你准备在深圳长期发展，买共有产权房就是极为划算的选择。

从市场竞争的角度来看，相比于大部分人才房和安居房，珈誉府5区不仅位于成熟片区，还是准现房，单价仅2.1万起，还配备四大名校学位。这样的性价比，在深圳保障性住房市场上可以说是极为罕见的。

更重要的是，随着2024年全国保障性住房政策的调整，未来深圳将只保留配售型保障房。这类保障房完全剥离了“金融属性”，采取封闭管理，禁止任何方式变更为商品住房流入市场。

参考《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》可以大致预测深圳的政策制定，因为配售型保障房全国统一，政策弹性不大。

在广州，配售型保障房申购需要户籍家庭且累计三年社保，在退出时如果由政府回购，回购价格按照购房价格每年扣减1%计算，如果转让给其他符合条件的购房者，售价不能高于原价格。

这意味着，珈誉府5区这样的共有产权房，很可能是最后一批“神盘”。

我们的建议是：先用最低门槛购入共有产权房安居，等到经济条件改善后，再购入商品房，就能轻松完成置业进阶。

毕竟这种房子卖一套少一套，现在不上车，以后再想买就没机会了。

02

50%的价格，100%的品质

深圳首个共有产权房项目珈誉府5区——“用50%的价格，享受100%的居住品质”。

这不是一句简单的广告语，而是实实在在的居住体验。

作为近一年深圳最受欢迎的“顶流”项目，珈誉府已经收获了4000多位业主的选择。而这次入市的共有产权房，延续了同样的产品品质，却以更低的门槛让更多人能在深圳安家。

示意图

选择珈誉府5区，意味着你终于可以告别四处找房、房东涨租、被迫搬家的困扰。这里的生活是这样的：

不用担心学位和接送孩子上学的问题

项目自带3所幼儿园，还可以申请深圳外国语学校（集团）宝安学校。未来，04-09地块的深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区建成后，孩子就能在家门口享受优质教育，真正实现“目送上学”。

实景图

日常通勤不再是负担

地铁11号线塘尾站就在旁边，6站到宝中，7站到前海，半小时内就能到达深圳主要商圈。不用担心堵车，不用算打车费，省下的时间可以多陪陪家人。

周末生活也变得丰富多彩

建面约50万㎡的“湾区壹方”将引进国际化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等全业态。以后买菜、购物、看电影、带孩子玩乐，都不用开车到远处，走几步路就能到。

示意图

在家休息的时候，推开窗就能看到凤凰山的绿意和立新湖的景色。选择高层，还能看到海景。这样的风景，让每一天的归家都充满期待。

实景图

最重要的是，这一切不再是可望不可即的梦想。只要22万起的首付，每月4800元起的月供，就能在深圳拥有一个真正的家。

不用再害怕房东随时涨租，不用担心孩子没有优质学位，更不用为了省钱而牺牲居住品质。

用一半的价格，换来安稳的生活，这就是珈誉府5区的价值所在。

03

22万起，明年住！

在深圳买房，除了价格合适，交付时间也很关键。

珈誉府5区今年买，明年住，提前锁定人生的新起点。这样的交付节奏，意味着你可以从容规划搬家、装修和子女入学，不用经历漫长的等待。

基于不同家庭结构的需求，珈誉府5区提供了两种户型方案：

建面约68㎡两房：

01/11户型是珈誉府5区的明星户型。三面采光让整个家充满阳光，独门独户的设计让回家更有私密感。走进家门，一个约4.3㎡的玄关空间（相当于100㎡商品房的尺度），让你有足够的缓冲区卸下一天的疲惫。东西对流的设计，让自然风可以轻松穿过整个空间，省去了开空调的烦恼。

02/03户型则是为热爱下厨的家庭准备。U形厨房尺度不输市面上110㎡大户型产品，让烹饪变得更加从容。约9㎡主卧和10㎡次卧，保证每个人都有舒适的私人空间。三分离卫生间和丰富的收纳空间，让生活更加井井有条。

建面约88㎡三房：

端头位置带来三面采光，让整个家都沐浴在阳光里。正南朝向的客厅开间约3.15米，进深约6.15米，无论是家庭影院还是儿童游戏区都能轻松布置。U形厨房让备餐更有效率，1.5卫的设计让早晚高峰不再拥挤。

更让人惊喜的是，在如此低价的基础上，珈誉府5区的交付标准远超预期。

每一套房子都配备了四合一智能大门、欧派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等收纳系统；厨房内置海尔冰箱、油烟机、燃气灶三件套；卫生间采用干湿分离设计，配备欧派镜柜；全屋海尔分体空调让温度调节更精准舒适。

即便是公共空间的配置也同样用心。比如电梯选用的是日立品牌，速度达到4m/s，比市场普遍2.5m/s的标准快得多，大大减少了等待时间。

这些品牌配置的价值，在市场上轻易就要十几万。但在珈誉府5区，这一切都已经包含在总价里。你不用再为装修和家电费用发愁，不用经历装修的繁琐和等待，拿到钥匙就能拎包入住。

选择珈誉府5区，你不仅选择了一个住所，更选择了一个有保障的品牌。

作为2023年7月-2024年11月深圳“双冠王”项目，珈誉府已收获4000多位业主的信赖。无论是龙华还是宝中项目，95%以上的交付满意度都证明了这个品牌的实力。这一次的共有产权房，将延续同样的品质承诺，让更多人在深圳安居乐业。

深圳首个共有产权房珈誉府5区，22万起的首付、4800元起的月供，换来高品质生活和子女教育的一站式解决方案。

随着2024年保障房新政，这类项目即将绝版，错过这次机会，想在深圳低门槛买房可能更难。对于有意在深圳安家的你来说，这或许是最后的置业红利。