春节期间，房产投资领域的朋友，只要聚在一起闲聊，就会有不少人在后悔，为什么没有在2021年上半年把房子卖掉变现，现在房子越来越难卖了。而且，各地的房价也都从2021年的最高位置，跌去了30%。以上海为例，2021年市中心的老破小的均价在10万多/平米，而到了2023年底，房价已经跌至6-7万元/平米。

导致近些年各地房价出现明显下跌的原因主要有两个：一个是，我国调控政策的持续发酵。我国早在2016年就开始对房地产市场进行调控，一直到2021年从未间断。受此影响，投资炒房需求受到遏制，房地产调整的趋势非常明显。

另一个是，受到疫情的影响，很多家庭收入减少或失业，国民购房消费能力被削弱了。同时，在经历了多年疫情之后，很多改善型购房家庭，买房也较之前越来越理性了。不会再像过去那样冲动买房，而是要根据自己实际情况，决定是否需要买房。

而当前的房地产市场走势，李嘉诚早已经有预言了。前些年，李嘉诚就曾表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。从目前房地产形势来看，这些预测都是对的。现在炒房客们都面临着房子市值不断缩水，房子却难以变现的苦恼。而现在不少开发商都陷入到债务的泥潭之中，房地产业正在降杠杆、缩减投资规模。

那么问题来了，2024年后，中国楼市走向将怎样？其实，早在2023年8月份，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，该文件提出：将加快保障房建设短板，提高保障房在住房总供给中的比重。

而且，还提出了“市场的归市场，保障房的归保障房”。同时，该文件也明确表示：接下来将对35个300万人口以上的城市率先试点，未来5年将有600万套保障房上市，平均每年将有120万套。而这一文件被众多媒体评为新一轮房改即将启动。

我国之所以要启动新一轮的房改，主要还是国内一些地方的房价实在有些偏高了，很多中低收入家庭买不起房，那只有仿效新加坡模式，将房地产市场划分成两块：一块是商品房市场，另一块则是保障房市场。而通过“市场+保障”的模式，既可以让商品房市场的价格自由波动，又可以让低收入群体通过政府提供的保障房，来解决居住的问题。

而对于当前我国推动保障房建设，李嘉诚也早就做出过预测，他曾经表示：内地的房地产市场是一大顽疾，必须要解决亿万刚需居住的问题。向新加坡方面学习，多建设一些公租房、保障房。而李嘉诚多年前的预测，也与当前新一轮房改不谋而合。现在进行的新一轮房改，就是提供更多的保障房、租赁房等，解决低收入群体的居住需求，以弥补这个短板。不得不说，李嘉诚的预测还是非常精准的。

那么，既然李嘉诚的多次预言都成真，2024年我国将迎来新一轮的房改。对于普通人来说，应该提前做好什么准备呢？一个是，如果你是城市低收入家庭的，可以暂时不要购买商品房，未来几年我国保障房将会大量入市，住房成本将会大幅下降。

另一个是，手中拥有好几套老破小的炒房客，将来会有大量新建商品房，以及保障房入市，房子质量肯定要比老破小更好。拥有好几套老破小的炒房客很可能会面临房价市值缩水，房子越来越卖不出去的苦恼。所以，趁现在老破小还能卖出去，还是低价抛售，早点落袋为安。