这几天，看朋友圈各种刷屏，5000万的消费券，正在递减……
只是日均网签量开始回落，消费券释放第一天是11日，当日网签194套，到了第六天网签下降到只有80套，所以说这次的消费券是锦上添花，对楼市并不会有太大的作用。
济南新房住宅网签数据
反观二手房市场，我觉得的确比较火热：
上周看咨询量，达到节后高点，而咨询房子的多以二手房为主。我做了一个统计，咨询二手房和新房的比例为4:1，也就是10组客户中，有8组是要淘换性价比高的二手房，只有2组咨询高品质的改善住房。
我自己海信贤文世家有套房子在售，从上周开始每天2-3组的带看，这是年前很难达到的看房量。
所以从咨询量以及自己感受到的看房量，济南楼市的二手房成交相对新房要大增长。
我们的二手房中介费是收取1万元/套，可能也是咨询量比较大的原因之一。
几楼好房(仁恒世纪中心公寓店)
山东省济南市历下区安成街仁恒世纪中心2号楼商铺109
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2、为什么这么多人开始钟爱二手房？
因为二手房市场的房价才是真实的，且不少次新房价格低于周边同品质的新房。当真正理性的购房者沉下心追求性价比的时候，发现只有在二手房市场淘换才能少亏点钱。
我们拿盛福片区的二手房举例：
金地华著、绿城兰园、中电建国誉府、星光城市一期、招商滨河府等的二手房价格是21000-22500，不少急于出售的房主甚至可以承担一半高税，有的还有精装修。
这样一对比部分新房价格，这性价比就出来了。
另外我们再看CBD二手房价格，部分高层价格低到21000-22000元/平米，小高层价格在24000-26000元/平米；张马片区小高层二手房价格在13000-14000元/平米；雪山小高层价格在14000-16000元/平米……
如果你是买期房，不仅仅今年的销售价格高，还有2年等房期，房价成本最少增加6%，这样一算总账的确不划算了。
当然新房可能产品好一些，你为了追求新产品，多花钱，你认为值得那也行。
3、今年新房价格普遍高于2024年，因为在售新盘的确少了。购房者只能在有限的选择里面抉择，这就给了开发商涨价的勇气。
另外买新房的人都有新房情结：
1、新房产品更好，所以你为了新产品要多花钱。
2、大部分中介也喜欢卖新房子，把新房夸成花，把二手房贬的一文不值，你很容易被说服。
3、新房因为是新房，你觉得比二手房就是好，所以你还要为这个新多付钱。
今年150-200万总价的新房的确非常急缺，在“新房情节”的影响之下，你就要为这份执着买单：
不仅要多掏两年的利息，而房价可能还有500-1000元/平米的溢价。
我已经说的很明白了，如何选择，完全在你个人。
4、历下盛福中建星光城市一期新出低于市场价50万的四居室！143平仅需270万！毛坯五楼，需要的联系。
工业北龙湖星曜3号楼毛坯loft：
北向：剩余10套，25.5万一口价
南向：剩余14套，27万一口价
东向：剩余7套，26万一口价
西向：剩余5套，25.5万一口价
这边房租在1800-2000元/月，想买的报名。
5、海通芳华悦府首开预测
张马片区海通·芳华悦府将在3月1号开放售楼处，预计首开楼栋1号楼，总层高18F小高层，两个单元，一梯两户。面积：约108㎡+115㎡；8号楼，总层高：10F洋房产品，两个单元，一梯两户，面积：约129㎡，但是价格未出，感兴趣的朋友可以关注一下。
项目占地面积20462平，容积率2.0，绿地率35%，7栋住宅，386户，毛坯，规划2栋18层小高层、2栋17层小高层、1栋16层小高层、2栋10层洋房（8#楼、3#楼含8户居住公寓），户型面积106-129平，一梯两户，面向刚需，150-200万预算的购房者可以等待一下。
项目是在去年8月12日土拍中，东营海通以25802万元的总价摘得张马WSR1103-1地块，楼面价6305元/㎡。海通地产成立于1992年，属于东营地方开发商，在章丘开发有海通·龙泉名著项目，此次是其首次进入济南主城。
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