凤凰网房产太原站 作者：段玉山

2019年下半年，太原楼市似乎一直处于下行，刚过去的“金九银十”虽然让成交量有所回升，但依然未能让整个市场有所改观，房地产行业一片哀嚎。另一方面，各项目背着冲击全年销售目标的重担，为完成任务，四季度房企“以价换量”成为业内共识。在即将迎来的“双十一”，各楼盘将会推出怎样的优惠活动来放手一搏？传言多个楼盘大幅降价是真是假？面对眼花缭乱的优惠活动，购房者能否耐得住性子持续观望？

“双十一”省城楼盘上演优惠大PK

“双十一”向来是传统电商狂欢节，各大网店在此期间推出重磅优惠，力促成交上涨，而在今年，部分品牌房企也加入这场混战。据悉，恒大与苏宁易购、保利与京东将携手合作卖房，而阿里也将在“双十一”期间拍卖上万套特价房。

线上之外，太原众多项目在线下也推出丰富的优惠活动。特价房限时秒杀、购房补贴、清盘特惠、送购物卡、送全屋家电、清空购物车……各类优惠看的人眼花缭乱，其中红星天润一套房源总价直降27万，让利幅度较大。

近期太原部分项目优惠活动

犹抱琵琶半遮面 变相降价“由头”多

市场趋冷，销售任务重，各项目寄希望于“以价换量”，传言太原近期房价下降明显，是否确有其事？对此，凤凰网房产近日走访太原多个楼盘销售中心，发现各楼盘均有不同程度的降价让利。

以太原北中环附近某楼盘为例，上半年成交均价在11000元/㎡左右，而如今正值清盘，部分房源在多重优惠之下，均价竟然不到9000元/㎡，不禁让人直呼房价回到两年前！

虽然房子价格有明显回落，但各项目却比较回避“降价”这个词，而是以“特价房”、“团购房”、“员工房”、“工程抵账房”等各类由头来解释。并且置业顾问表示，“这些特惠房只有几套，卖完就享受不到这个优惠了。”言外之意，项目并未降价，只是部分房源搞活动而已。但一位长期关注西中环某楼盘的购房者表示，“这个楼盘隔一段时间就会推出一批特价房”，由此可见，“以价换量”已经成为太原楼盘的常态。

热销户型价格坚挺 特惠房多数存缺陷

虽然让利活动较多，但凤凰网房产在走访中发现，市场上二居室、小三居户型依然吃香，许多项目这类户型已经售罄，而在售的热销户型房源，优惠幅度较小。

而特惠房多数为120平米以上的大户型，原价总价较高，且这类房源多数在楼层、户型、采光等方面存在一定缺陷。上文提到的均价不到9000元/㎡的房源，便是顶层和底层的房子。对于这类特价房，购房者需要理性对待，虽然单价较低，但是户型面积大，总价并不低，是否能承担其首付金额和月供压力。同时，能否接受其楼层和采光方面的缺陷。

看房多下手少 购房者多方对比更加谨慎

凤凰网房产走访省城多个楼盘发现，其实很多售楼中心并不冷清，相反，看房的人群络绎不绝。究其原因，太原房价涨幅回落，楼盘优惠力度加大，“抄底”时机渐渐来临，无论是刚需还是改善，都开始蠢蠢欲动。

但是，如今的买方市场让购房者拥有更多博弈的筹码，并不急于下手，而是通过多方对比，选择性价比最高的楼盘。一位近期正在频频看房的购房者表示，他比较倾向于河西的房子，目前已经看过西中环沿线、兴华西街、北寒、大井峪，甚至是三给片区的多个楼盘，打算在年底前完成买房，目前打算再对比对比，看是否有新的房源和优惠活动推出。

结语：太原多个项目房价确实有所回落，部分特惠房源让利明显，对于购房者不失为入手的好时机。但是，购房者需擦亮双眼，不要被一味的“低价”所诱惑，还需要关注房子本身，毕竟“低价”和“好产品”往往不可兼得，在看房时要所有侧重和取舍，莫要既想地段好、楼层好、户型好、配套好，还想要价格低。关于目前太原楼市，你还知道哪些料？欢迎一起探讨。