房地产开发的主要目标群体应该是广大居民，对房产的最大需求也来自于普通居民。全球任何一个地域涌现出来的成熟繁荣的房地产市场，其共同的特性是，持之以恒地面向需求最为旺盛的普通百姓阶层开发产品。如果开发商仅仅着眼于局部的富裕或暴发阶层，也只能取得局部的一时成功。房地产市场的核心要素自然是百姓具备的真实购买力，最终不取决于房子的豪华、地段的优越、宣传攻势的猛烈以及房价的高不可攀。

振兴股市自然能够带动楼市

作为房地产行业，当前的关键举措应当是开发适合普通大众的宜居产品，全力化解恒大危机等引发的房企债务化解，确保项目保交付真正落地。一味期望国家从政策端资金端托底既不现实，也不符合当前中国经济行稳致远的基本要求。

因此，截止目前所出台的刺激房地产市场的新政，无论是将首套或者二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调，还是房贷利率、贷款年限以及普宅标准等优化调整，都无法从根本上解决具有刚性需求的最大群体入不敷出的实质性问题。

仅仅从房价来讲，以深圳为例。接近35%的房源为总价300万元以下，70%的房源为500万元以下。都能够获得有效去化，新房和二手住房基本都是如此。这充分说明如果无法实现住房需求与支付能力匹配，当前房地产市场困局就几乎无解。

2004年-2022年中国居民人均可支配收入基尼系数变化

2022年，我国“十四五”规划提出的“常住人口城镇化率提高到65%”的目标提前实现，达到65.2%。2023年末，我国城镇常住人口达93267万人，比2022年增加1196万人。常住人口城镇化率为66.16%，比2022年提高0.94个百分点。如果中国城镇人口从1978年的17245万人算起，到2023年增长76022万人，增量超过整个欧洲人口总和。1978年人口城镇化率为17.92%，2022年为65.2%，40多年提升超48.3个百分点，是欧美发达国家同阶段城镇化率跃升速度的2倍以上。可以说基本达到预期目的。再希望于城镇化带动收入效应、示范效应、集聚效应和结构效应，进而推动居民消费的动能势必不断弱化。

必须承认，连续三年房地产市场的核心数据接连下降，已经充分说明整个房地产产业链的周期效应呈现很强的弱势特征。尽管存在19个超大特大城市的城中村改造等工程推动，但对于整体房地产行业带动效应不大。 权威数据很清楚地透视出当前中国房地产场的困境，短期很难摆脱诸多困扰因素。

如何抉择新的经济增长引擎，关键一环还是扩大消费。靠呼吁和动员消费本身就缺乏依据。有钱消费才是唯一不可或缺的前提。这就更加凸显出振兴中国股市的极端重要性。

即使按照股票市场市值/GDP比率来分析当前A股的估值水平，显然已经到了折中折的地步。如果说美国股市市值与GDP币值是正常的话，那么我国的股票市值与GDP币值就显得极不匹配。因为，美股市值已经达到GDP的180%，而我国仅为67.8%，相差巨大。

2024年1-2月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

如果把推动超级牛市作为提升中国经济发展动能空间的关键手段来抓，真正彻底解放长期套牢沉淀锁定的将近50万亿资本，不仅仅是更加广泛拓展我国已经形成的世界上人口规模最大的中等收入群体，而且也必然带动房地产市场不同档次的刚性需求迈上新的台阶。

振兴中国股市，不仅能够为2.2亿中小投资者激活财富增值效应，更能够为人口增长等后续消费动能的扩张带来翻天覆地的巨大变化。其中最大受益者自然是当前陷入困境的房地产市场。